Haus zum Verkauf €370.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:
Das Haus liegt an einer befahrenen Straße, Es gilt "Tempo 30" von 22 - 6 Uhr!
Zurzeit wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt, kann aber ohne großen Aufwand als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Nachtspeicheröfen sind zwischen ca. 2000 und ca.2010 angeschafft worden und somit Asbest frei und Energie sparend.
Die Bäder sind im EG 2008, im OG 2000 und im DG (bzw. Keller) ca. 2004 erneuert worden.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Rollladen, Mieteinnahmen p.a. ca. 3.360 EUR

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

Lagebeschreibung:
Das Dreifamilienhaus liegt im Duisburger Süden. Mit dem Stadtteil Buchholz verbindet man einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten oder die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls nur 500 Meter entfernt liegt eine Einkaufsstraße mit Wochenmarkt, die Straßenbahnhaltestelle Richtung Düsseldorf oder Duisburg-Mitte sowie die Zufahrt zur A 59 und die S-Bahnhaltestelle.

Sonstiges:
Erdgeschoss - ca. 75 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss - ca. 75 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer oder Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, WC
(Das Bad befindet sich im Keller.)

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden ca. zum 31.05.2021 frei. Das Dachgeschoss ist zurzeit vermietet und kann bei Eigenbedarf mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 165,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.03.2021
Gültig bis: 2031-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2554