2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €463.860 51 m²
60389 Frankfurt am Main (Nordend-Ost), Gabelsbergerstraße 25

Es wird eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57% inkl. MwSt. von zurzeit 19%, auf den notariell beurkundeten Verkaufspreis, fällig.

frei
Geschoss: 1

Wunderschöner und herrschaftliche 2-Zimmer-Altbauwohnung in teilsaniertem Stilaltbau in sehr guter Lage.
Kein Denkmalschutz!
Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Haus ist immer gepflegt worden und 2021 renoviert/saniert worden.
Viele Stilelemente sind erhalten worden.
Ihre neue Wohnung ist renoviert.
Neuer Bodenbelag, eine Einbauküche und neue Fenster sind verbaut worden.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es wurde ständig technisch und optisch gepflegt.
Unteranderem wurden Steigleitungen und die Fassade erneuert.

Im Jahr 2021 wurden die Fenster erneuert, die Stromverteilung, Das Treppenhaus und die Klingelanlagen.
Auch wurden der Hauseingansbereich inkl. neuer Haustür erneuert.

Eine Zentralheizung wurde 1991 eingebaut und 2013 erneuert.

1999 neue Dacheindeckung.

Alle Wohnungen bekommen Balkone.

Informationen nach Art. 13, 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO):

Datenschutzinformation:

Die Unternehmung

Timm Möllers, Selbstständig, Immobilienmakler
Schönwetterstrasse 4
60320 Frankfurt am Main
Telefon: 0163 5603878
E-Mail: t.moellers@immoconsult.org

Als verantwortliche Stelle, erhebt von Ihnen personenbezogene Daten.
Ein Datenschutzbeauftragter ist nicht nötig, da die Unternehmung keine Angestellten/Mitarbeiter hat.

Die Daten werden verarbeitet,

-Zum Zwecke der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen (Art. 6 Abs. 1 Buchst. B DS-GVO) sowie
-Zur Wahrnehmung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 Buchst. F DS-GVO, z.B. zur direkten Kundenansprache, zur Vorbereitung von Besichtigungsterminen, zur Herstellung von Mietverträgen, Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten)

Ihre Daten werden wir nur solange speichern, wie es gesetzliche Vorschriften von uns verlangen.
So sieht die Makler- und Bauträgerverordnung z. B. eine Aufbewahrung von fünf Jahren vor.

Sie besitzen ein Auskunftsrecht, d.h. Sie können von uns verlangen, all die personenbezogenen Informationen, die wir gespeichert haben, bekannt zu geben (Art. 15 DS-GVO). Darüber hinaus könne Sie auch die Berichtigung (Art. 16 DS-GVO) oder die Löschung (Art. 17 DS-GVO) oder auch die Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DS-GVO) fordern. Sie haben ferner das Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DS-GVO) und ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO i.V. m. §19 BDSG).

Widerspruchsrechte:

Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f) der DS-GVO (Datenverarbeitung auf Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen.
Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.
Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke der Kontaktierung und Anbietung von Immobilienangeboten einzulegen.
Wiedersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Kontaktierung und Anbietung von Immobilienangeboten, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.

Informationen zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Informationen zur Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


Informationen zu den Daten des Immobilienangebots:

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Informationen zur Beauftragung:
Wir haben vom Verkäufer einen Alleinauftrag erhalten.

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Die Weitergabe der Informationen (Exposé, Bilder) an Dritte ist untersagt.

Gabelsbergerstraße 25
60389 Frankfurt am Main (Nordend-Ost)

Das Nordend gehört zu den attraktivsten Wohngegenden in Frankfurt.
Der Güntersburgpark ist die grüne Lunge des Nordends.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Bergerstrasse ist fussläufig zu erreichen.
Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind nur fünf Gehminuten entfernt.
Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie die Autobahnanschlüsse 66 und 661.
Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie 15 bis 20 Autominuten.