3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.900 90 m²
97070 Würzburg (Altstadt), Reibeltgasse 3

Käuferprovision als Vermittlungs/Nachweisgebühr von 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis (359.900 € + TG 20.100 € =
380.000 €) mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Duplex

Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich in der zentralen Wohnanlage in der Reibeltgasse unweit der Sanderstr. von Würzburg.

Im schönen begrünten Innenhof mit Festungsblick (nicht von der Whg.)
finden Sie Ruhe und Erholung.

Das Bad, das Gäste WC und die Einbauküche sind einfach und noch aus dem Jahr 1989.

umlagefähige Kosten lt. Wirtschaftsplan 2020 ca. 240,-- €
(incl. Kabelgebühren, Dienstleister für Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst)

nicht umlagefähige Kosten ca. 42,-- €
Zuführung zur Rücklage ca. 49,-- €

Ihr Rücklagenanteil für diese Whg. beträgt Stand 31.12.2019 Euro: 9.860,-- €
Insgesamt wurden bereits 487.000 € gebildet.

Da die Wohnung leer steht, ist diese für Kapitalanleger und Selbstnutzer
gleichermassen geeignet.

Bei einer Neuvermietung nach Renovierung sind in dieser Lage 12,90 € pro qm möglich.
Die Duplexgarage können Sie für 80 € vermieten.

(359.100 € + TG 20.100 € =
Gesamtkaufpreis 380.000 €)

Sie erzielen somit eine Bruttorendite von ca. 3,4 % nach Renovierung.

Renovierungskosten
ca. 60.000 €
+ neuer Vinylboden
+ Tapeten ablösen und Malervlies anbringen
+ neue Türen
+ neue Einbauküche, neue Fliesen
+ Gäste-WC und Badsanierung
+ Heizkörper streichen
+ neue Elektronik

Vermieter können den Erhaltungsaufwand über die Werbungskosten sofort absetzen.
Steuerzahler müssen darauf achten, dass die Kosten für den Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Immobilienkauf nicht höher sind als 15 Prozent der Anschaffungskosten.

WICHTIG: UNTERHALB VOM BALKON BEFINDEN SICH DIE MÜLLTONNEN.
SIE HABEN KEINEN FESTUNGSBLICK VOM BALKON!

+kleine Küche mit Fenster
+Grosses Wohnzimmer mit Laminat,
2 bodentiefe Fenster
+Gäste WC ohne Fenster
+kleines Bad, WC und Wanne, Waschmaschinenanschluss ohne Fenster
+Garderobe
+Diele
+Schlafen mit Laminat
+Arbeits-/Kinderzimmer (Laminat) mit kleinem Balkon

+Keller
Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
(Münzeinwurf)
Fahrradstellplatz im grünen Innenhof.

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft.

Kaufinteressenten möchten bitte im Vorfeld prüfen, ob die Finanzierung gesichert ist, bzw. ob Sie bei Kaufinteresse einen Kapitalnachweis vorlegen können.


Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Reibeltgasse 3
97070 Würzburg (Altstadt)

Etwas Historisches.
Der Reibeltsche Hof, ein Bau aus der Petrinizeit, geht auf den Fürstbischöflichen Hofkanzler Johann Philipp Christoph von Reibelt (8.1.1686 bis 20.12.1766) zurück. Er ging 1895 zusammen mit den =Hof zur Krause= in den Besitz der Winzer- und Weinhändlerfamilie Michael Öchsner über. Beide Höfe brannten in der Bombennacht des 16. März 1945 aus. Die Ruinen des Reibeltschen Hofes wurde in den Siebzigern auf Veranlassung der Stadt abgeräumt.
Im Wiederaufbau entstanden durch den Bauträger SSB Werner Schmidtlein auf einem Gesamtgrundstück von 2934 qm im Herzen der Stadt 81 Wohneinheiten, 7 Gewerbeeinheiten nutzbar als Büro, Praxis oder Laden, 8 Kleingärten und 118 Tiefgaragenstellplätze. Das 4-geschossige Gebäude schließt die gesamte Straßenfront, so dass im Hof eine grüne Oase der Ruhe von ca. 1600 qm entstand.

Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt, in absoluter City-Lage, zwischen Alte-Main-Brücke und Löwenbrücke. Rathaus, Dom, Main, Neue Universität, Mensa und Studentenheim, Amts- und Landgericht und die Regierung von Unterfranken sind nur wenige Minuten entfernt.

Über dem Main leutchten die Kuppeln der Türme des Käppele und westlich davon erstrahlt am Abend die Festung Marienberg. Für Spaziergänge lädt das Glacis mit seinen alten Bäumen oder der Uferweg des nahen Main ein. Selbst Residenz und das Stadtzentrum mit seiner Fussgängerzone und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einigen Minuten Fußweg zu erreichen. Die Stassenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.