Haus zum Verkauf €1.099.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2306392?accessKey=60da +++
Ein Ort der Ruhe und stillen Einkehr, eingebettet in ein sonnenverwöhntes, knapp 1.060 m² großes Grünidyll am Waldrand und in Golfplatznähe - zugleich ein mondänes Interieur für den erlesenen Geschmack: Selten vereint eine Immobilie Freiheit, Privatsphäre und feinste Architektonik so gekonnt wie das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großzügiger Gartenterrasse und Garage in Sankt Augustin.
Im Jahr 1979 erbaut und zuletzt 2002 modernisiert, besticht die Immobilie nicht zuletzt durch ihren gepflegten Zustand und ein zeitlos modernes Raumkonzept, in dem auch die Freiberufler oder Home-Office-Begeisterten unter Ihnen ihre Arbeitswelt optimal unterbringen können. Ob für anspruchsvolle Paare mit Sinn für Raritäten oder für kinderreiche Familien auf der Suche nach einem naturnahen Refugium keine 15 Fahrminuten von Bonn entfernt - diese gehobene Immobilie lässt keine Wünsche offen!
Auf einer Wohnfläche von ca. 249 m², inklusive der 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Terrassenzugang, Küchenzeile und Duschbad, finden Sie viel Platz zur Entfaltung und diverse Nutzungsmöglichkeiten sowie exquisiten Wohnkomfort. Die charakteristische Übereck-Verglasung lässt die Grenzen zwischen Außen und Innen verschmelzen, sodass die bodentiefen Panoramafenster in jedem der 5 Zimmer zu einem einzigartigen Rahmen für den umliegenden, sichtgeschützten Landschaftsgarten werden.
Einzigartige kontemplative Momente mit Blick auf das hochwertig angelegte Gartenparadies können Sie auch auf den beiden Dachloggien im Obergeschoss oder vor dem gemauerten Kamin im offen konzipierten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit italienischen Cotto-Fliesen verbringen. Den idealen Rückzugsort bilden ein repräsentatives Studio von beeindruckender Höhe und ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Tageslichtbad en suite im Obergeschoss. Reichlich Nutzfläche verspricht der große Keller mit Waschküche und Gäste- bzw. Hobbyraum.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1031673
Ausstattung:
+ Idyllische Ortsrandlage in gehobener Wohngegend
+ Nur ca. 15 Min. nach Bonn bzw. 35 Min. nach Köln
+ Edle Optik und Ausstattung, u.a. Cotto-Fliesen
+ Weitläufiger, sichtgeschützter Garten
+ Großzügige, tlw. überdachte Terrasse und 2 Loggien
+ 2-Zi.-ELW m. eigenem Gartenzugang, Küche u. Bad
+ Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
+ Übereck-Verglasung und bodentiefe Fensterfronten
+ Geräumiges Studio mit behaglichem Holzfurnier
+ Schlafzimmer m. Tageslichtbad en suite u. Ankleide
+ Keller m. Hobbyraum u. großer Abstellraum im OG
+ Massive Garage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.413,65 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 1058 m²
Lagebeschreibung:
Die edle Immobilie überzeugt vor allem durch ihre idyllische Lage in einer gehobenen Wohngegend des beliebten Stadtteils Niederberg in Sankt Augustin. Die Nähe zum Naturpark "Siebengebirge" und die direkte Nachbarschaft zu Bonn und Köln unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage für Ruhe- und Naturliebhaber, die auf die Vorzüge urbanen Wohnkomforts und großstädtischen Flairs nicht verzichten wollen. Darüber hinaus grenzt das exklusive Anwesen an eine Vielzahl von Feldern und Wiesen, die zusammen mit dem nahe gelegenen Golfplatz mit gehobenem Restaurant attraktive Freizeitmöglichkeiten und erholsame Momente im Freien bieten.
Innerhalb von ca. 7 Autominuten lassen sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Bioläden sowie weitere Geschäfte und Dienstleister ebenso erreichen wie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. In dem etwa 5 Autominuten entfernten Zentrum des benachbarten Stadtteils Hangelar sorgen diverse ansprechende Restaurants und Cafés für gastronomische Abwechslung. Ebenfalls dort sind 2 Apotheken und mehrere Arztpraxen ansässig.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in knapp 9 Minuten die Haltestelle “Sankt Augustin Markt”, wo Sie Anschluss an die Stadtbahn der Linie 66 in Richtung Köln und Bonn erhalten. Das Bonner Zentrum können Sie mit dem Auto über die B56 in etwa 15 Minuten anfahren. Nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten. Des Weiteren binden Sie die A3, A59 und die A560 optimal an das Straßenverkehrsnetz an.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 01036d0959
