Haus zum Verkauf €459.000 280 m²
86720 Nördlingen

Baujahr: 2021

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

In stadtnaher Lage (5 Minuten bis Nördlingen) und dennoch im Grünen entsteht dieses Familienheim, in das Sie Ende 2022 (je nach Kauftermin auch später) einziehen können. So gut geplant wie hier, macht Wohnen Freude: Der moderne durchdachte Grundriss der Doppelhaushälfte ist mit seinen 4,5 Zimmern und Ausbaureserve im Dach für bis zu 2 Zimmer perfekt geeignet für junge Familien.

Auf zwei Stockwerken verteilen sich 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine offene Küche mit angeschlossenem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse und daran anschließendem Garten, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Es erwarten Sie helle Räume und Komfort in allen Bereichen: Fußbodenheizung, Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden, hochwertige großflächige Fliesen und Parkettböden, Fensterbänke aus Jura oder Granit und vieles mehr. Auch das Farbkonzept in weiß mit anthrazitfarbenen Fenstern und anthrazitfarbener Dacheindeckung zeugt von der geschmackvollen modernen Ausführung.

Aussuchen, von erfahrenem Bauunternehmen bauen lassen und einziehen. So sieht Familienglück aus. Haben Sie Interesse an diesem seltenen Projekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte, um Sie von der Qualität, langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit des ausführenden Bauunternehmens zu überzeugen.

Preisinformation:

In diesem Exposé beschrieben:
Haus Nr. 21a - Doppelhaushälfte
Grundstück ca. 280 m², Wohn- & Nutzfläche ca. 195 m², Wohnfläche ca. 139 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 50 m², Gartenfläche ca. 81,91 m², Terrasse ca. 27,50 m², Carport und 1 Stellplatz: 459.000,- €

Außerdem:

Haus Nr. 21 - Doppelhaushälfte
Grundstück ca. 348 m², Wohn- & Nutzfläche ca. 195 m², Wohnfläche ca. 139 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 50 m², Gartenfläche ca. 118,04 m², Terrasse ca. 27,50 m², Carport und 1 Stellplatz: 479.000,- €

Haus Nr. 23a - Doppelhaushälfte
Grundstück ca. 303 m², Wohn- & Nutzfläche ca. 195 m², Wohnfläche ca. 139 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 50 m², Gartenfläche ca. 95,41 m², Terrasse ca. 27,50 m², Carport und 1 Stellplatz: 475.000,- €

Haus Nr. 23 - Doppelhaushälfte
Grundstück ca. 316 m², Wohn- & Nutzfläche ca. 195 m², Wohnfläche ca. 139 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 50 m², Gartenfläche ca. 101,39 m², Terrasse ca. 27,50 m², Carport und 1 Stellplatz: 475.000,- €

Haus Nr. 25a - Doppelhaushälfte (reserviert - nicht mehr verfügbar)
Grundstück ca. 347 m², Wohn- & Nutzfläche ca. 195 m², Wohnfläche ca. 139 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 50 m², Gartenfläche ca. 125,09 m², Terrasse ca. 27,50 m², Carport und 1 Stellplatz: 479.000,- €

Haus Nr. 25 - Doppelhaushälfte (reserviert - nicht mehr verfügbar)
Grundstück ca. 280 m², Wohn- & Nutzfläche ca. 195 m², Wohnfläche ca. 139 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 50 m², Gartenfläche ca. 82,69 m², Terrasse ca. 27,50 m², Carport und 1 Stellplatz: 459.000,- €

Sechs attraktive Doppelhaushälften in gehobener Ausstattung bieten Ihnen ein individuelles, komfortables und familienfreundliches Wohnen. Schnelle Entscheidungen sind lohnend - zwei der neuen Familienheime sind bereits reserviert.

Die sechs Doppelhaushälften entstehen vor den Toren Nördlingens, im beschaulichen Herkheim, nur 3 km vom Berger Tor entfernt. Mit dem Bau wird voraussichtlich im Sommer 2021 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Diese Termine sind jeweils abhängig vom Zeitpunkt Ihrer Kaufentscheidung.

Die durchdachten familienfreundlichen Doppelhaushälften in Massivbauweise werden schlüsselfertig zum Festpreis angeboten. Die Grundrisse sind großzügig geschnitten und modern. Jedes Haus wird über eine Terrasse mit Westausrichtung und anschließendem Garten verfügen. Für die Pkws sind Carports und Stellplätze vorgesehen, ein Carport ist bereits inklusive. Die Außenanlage ist ebenfalls inklusive, die Grünflächen sind vorbereitet für Ihre individuelle Bepflanzung.
Eine moderne hochwertige Ausstattung (Parkettböden, elektrische Rollläden, Badezimmer mit bodengleicher Dusche etc.) ist selbstverständlich, 3 Schlafzimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss lassen auch die Herzen großer Familien höher schlagen.

Wohnen, Essen und Kochen werden geschickt kombiniert. Das schafft räumliche Großzügigkeit. Der offene Wohn­- und Essbereich ist zur Westseite ausgerichtet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.

Das Tageslichtbadezimmer mit moderner, gehobener Ausstattung und bodengleicher Dusche zeigt eine zeitgemäße Optik und einen angenehmen Komfort. Die Innenausstattung ist hochwertig bis ins Detail, es werden nur ausgewählte Produkte verwendet. Waschmaschinen-­ und Trockneranschluss sind vorhanden.

Schlaf- und Kinderzimmer sind durchdacht angelegt und bieten ausreichend Platz für Schränke und Betten. Funktional und geschickt geplant sind der Eingangsbereich, Flur und die Garderobe. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-­WC und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Die Häuser werden energetisch nach KfW 55 gebaut, damit stehen Ihnen bis zu 26.250 EUR KfW-Zuschuss zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf die moderne und hochwertige Ausstattung in hervorragender Bauqualität eines ortsansässigen erfahrenen Bauträgers!

Ihre Vorteile zusammengefasst:

- Festpreis (Sicherheit trotz schwankender Rohstoffpreise)
- bezugsfertige Übergabe
- Kaufpreiszahlung in Raten nach Fertigstellung (Makler- und Bauträgerverordnung)
- moderne hochwertige Ausstattung
- hohe Zuschüsse durch energetische Bauweise - KfW 55
- erfahrener regionaler Bauträger und ortsansässige Baufirma
- tolle Lage vor den Toren Nördlingens

Hinweis: Die Visualisierungen wurden auf Basis der Grundrisspläne und Baubeschreibung erstellt. Kreative Interpretationen sind möglich - es gelten die Angaben in der Baubeschreibung. Einrichtungsgegenstände in den Visualisierungen sind nicht im Preis enthalten.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten

Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.

Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.

Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 49,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 81,91 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zum Bus: 0.25

86720 Nördlingen

Das Neubauprojekt entsteht in einem Nördlinger Stadtteil: Herkheim. Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.