Das exklusiv gestaltete Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und einem nicht einsehbarem Garten wurde 1995 errichtet. Hier finden Sie ein Erd- u. Obergeschoss vor. Die Aussenwände sind mit einen Wärmedämmsystem versehen. Zum Wohnhaus gehört ebenfalls eine ca. 680 m² große, gepflegte Hallenflächen (verschiedene Nutzungen möglich), ca. 195 m² Büros, Sanitäranlagen, Pausenräume, Teeküche und eine Doppelgarage nebst Freiflächen. Die Außenwände sind massiv gemauert und überwiegend verklinkert.
Die Fußböden auf den einzelnen Etagen sind alle gefliest. Die Fußbodenheizung strahlt eine gleichmäßige und angenehme Wärme aus. Über 2 Spindeltreppen aus massivem Buchenholz ist das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden. Im Bad OG finden Sie eine Badewanne und eine Dusche vor. Die im Erdgeschoss vorhandenen bodentiefen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Rollläden sind überall vorhanden. Die Wände sind individuell gestaltet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit einer modernen Brennwerttechnik, einschl. einem 250 Ltr. großen Warmwasserspeicher. Hervorzuheben ist der schöne pflegeleichte nicht einsehbarer Garten. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen, Grillen, Sonnenbaden und Relaxen. Die drei hochwertigen, miteinander verbundenen Hallen lassen auf insgesamt ca. 680 qm vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten zu und bestechen durch Funktionalität und Optik, wie den lasierten Holzleimbindern, den weiß gestrichenen Wänden aus Kalksandstein sowie den in hellem Grau gehaltenen Betonfußböden. Durch die Trennung der Gebäudeteile ist eine vielseitige Nutzung durchaus vorstellbar. Die weißen Kunststofffenster und Eingangstüren sind in einem guten Zustand. Die Doppelgarage wird durch 2 große, elektrisch betriebene Stahltore geschlossen. Das ca. 195 qm große Büro präsentiert sich dem Besucher ebenfalls in hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und gewähren somit passend zur funktionellen Beschaffenheit eine professionelle, aber auch freundliche Atmosphäre.
In Waltrop, am Nordrand des Ruhrgebiets, unweit der Zentren Dortmunds und Essens entfernt, bieten wir eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Arbeiten und Wohnen an. Auf einem am Ende einer Sackgasse gelegenen Grundstück ist es den Planern gelungen eine sowohl optisch ansprechende, als auch funktionale Immobilie zu schaffen, die in vielerlei Hinsicht - sei es bezogen auf die Wohnqualität als auch auf den Gewerbeaspekt - höchsten Anforderungen genügt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte für den Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 90 kWh, Gas, Bj. 1985, Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)