Haus zum Verkauf €359.000 248 m²
58339 Breckerfeld

3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.)

Baujahr: 1982
frei ab nach Absprache
Geschosse: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Baujahr: 1982
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 136 m²
Nutzfläche: rd. 61 m²
Grundstückfläche: rd. 248 m²
Heizung: Elektrofußbodenheizung, Kachelofen (WZ) Pelletofen (OG)
Fenster: Kunststoff, dreifach verglast
Wände: Tapete, Fliesen
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Hauptbad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken

Modernisierungen:
2020 Erneuerung Bitumenbahnen Flachdach
2017 neue Haustür, Pelletofen, Kachelofen
2016 Austausch Fenster, Verbreiterung Terrassen- und Balkontür, Bodenbeläge, Wände

Extras: Keller, Terrasse, Garten, zwei Pkw-Stellplätze, Kachelofen, Pelletofen

Eine gemütliche Innengestaltung und ein sehr gepflegter Außenbereich - diese Doppelhaushälfte ist perfekt geeignet für zwei Personen oder auch eine kleine Familie.

Errichtet wurde das Gebäude in beliebter Lage von Breckerfeld im Jahr 1982 in massiver Split-Level-Bauweise, das heißt die einzelnen Etagen sind jeweils in zwei Ebenen aufgeteilt. In den Jahren 2016 bis 2020 wurden von den jetzigen Eigentümern vielfältige Modernisierungen durchgeführt.

Insgesamt stehen rd. 136 m² Wohnfläche und rd. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen mit 4 Ebenen, zwei weitere Ebenen bilden das Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, Küche und Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse (die Überdachung kann je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden) und in den Garten; die zweite Ebene des EG umfasst den Eingangsbereich und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss ist auf der ersten Ebene eine Galerie mit vorgelagertem Balkon, hier können Sie einen wunderschönen Landschaftsausblick genießen, sowie ein Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Auf der nächsten Ebene befinden sich die beiden anderen Schlafräume - einer mit Zugang auf einen weiteren Balkon - und das Hauptbad.

Viel Stauraum bietet das Kellergeschoss, neben Waschküche, Abstellräumen und einem großen Hobbyraum befindet sich hier noch ein zusätzliches Duschbad.

Zu dem Haus gehören noch ein pflegeleicht gestalteter Garten sowie ein großer Stellplatz, ausreichend für zwei Pkw und ein Motorrad.

Alternativ zu der Elektro-Fußbodenheizung, kann das Haus mit zwei Kaminöfen und einem Pelletofen beheizt werden. Der Pelletofen befindet sich auf der Galerie des Obergeschosses und versorgt so die Schlafräume, der Kachelofen im Wohnzimmer beheizt das Erdgeschoss. Ein weiterer Kaminofen ist im Keller vorhanden.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

58339 Breckerfeld

In ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage von Breckerfeld befindet sich dieses Haus. Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule, ein kleines Hallenschwimmbad, Sportanlagen sowie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Tierarzt, Friseure, aber auch das Breckerfelder Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.400 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist jedoch gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.