Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen. Vorderhaus: Das 1876 errichtete Vorderhaus mit schöner Gründerzeitfassade (1985 Gewinner Fassadenpreis der Stadt Hof) ist vollständig unterkellert und derzeit auch voll vermietet. Es besteht aus 3 Mieteinheiten und verfügt über weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Mieteinheiten haben eine größe von 67qm im Erdgeschoss und jeweils 106qm im Ersten und zweiten Obergeschoss. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca 12.360,-€, wobei durch Sanierung oder Ausbau des Dachgeschosses die Wirtschaftlichkeit deutlich gesteigert werden könnte. Hinterhaus: Das ruhig gelegene Hinterhaus wurde 1885 errichtet und viele Jahre als Schlosserei genutzt. Bis vor ca 10 Jahren war das Obergeschoss vermietet und wurde nach dem Todesfall des langjährigen Mieters vollständig entkernt und für eine Sanierung vorbereitet. Diese wurde bisher leider nicht durchgeführt. Das Erdgeschoss und der Keller dienen seit einigen Jahren als Lagerfläche. Ein bereits vorliegender Sanierungsentwurf weckt das Hinterhaus aus seinem Dornröschenschlaf und verwandelt es in ein modernes Einfamilienhaus. Nach den Plänen entsteht modernes Wohnen auf ca 200qm Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer. Natürlich können Sie bei diesem Objekt auch ihrer Phantasie freien Lauf lassen und alles nach Ihren Wünschen und Ansprüchen verändern. Das fast völlige Fehlen tragender Innenwände lässt der Kreativität unbeschränkte Freiheiten. Abgerundet wird das Objekt durch den befahrbaren Innenhof mit großer Grünfläche und zwei Garagen. Hier stehen Ihnen sowohl Parkmöglichkeiten als auch Raum zur Erholung zur Verfügung. Das perfekte Objekt für die handwerklich begabte, junge Familie, die sich den Traum vom eigenen Stadthaus verwirklichen möchte. Bei diesem Anwesen finanziert sich ihr Eigenheim fast von alleine.
Vorderhaus: Alle drei Mieteinheiten verfügen über Gasetagenheizungen wodurch die Abrechnung direkt mit dem Versorger erfolgt. Die Sanitär- und Elektroausstattung ist als einfach aber funktionell zu bezeichnen. Teilweise wurde innerhalb der letzten Jahre die Fenster bereits durch neue Kunststofffenster ersetzt. Ein gewisser Renovierungsstau ist erkennbar und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Hinterhaus: Nach Beräumung des Objekts wurden die Balkendecken geöffnet um die teilweise stark beschädigten Balken frei zu legen. Ein Zimmermannstechnischer Austausch der Balkenköpfe sollte nach aktuellen Kenntnissstand durchführbar sein. Ebenfalls benötigt der Dachstuhl Ertüchtigung und die Dacheindeckung die Zuwendung des neuen Eigentümers. Das Gebäude verfügt über einen Gasanschluss. Ein Funktionsprüfung konnte nicht durchgeführt werden. Ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal ist vorhanden.
Das angebotene Anwesen befindet sich in zentraler Innenstadtlage der ca 50.000 Einwohnerstadt Hof. Die Hofer Fußgängerzone und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch mehrere Schulen, Kindergarten und der zentrale Busbahnhof befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.
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