2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 68 m²
90587 Obermichelbach

EUR 1.500.--

frei werdend

Diese moderne Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines neuwertigen, sehr repräsentativen Anwesens, welches direkt in der Ortsmitte von Obermichelbach umgeben von neugebauten Einfamilienhäusern liegt. Ein separater Außeneingang bietet entsprechend Privatsphäre.
Die eigene Terrasse auf der Westseite bietet viel Platz für einen großen Tisch und Grill.
Die Thujahecke dient als Sichtschutz.

Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben
Elektrisch bedienbare Alu-Jalousien an allen Fensterfronten
Integrierte Deckenleuchten im Bad und Flur
Hochwertige Einbauküche ohne Kühlschrank
Weiße 3fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster MD 82 (Uw 0,78 W/qmK)
Stetige Frischluftzufuhr durch die eingebaute Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Eigene Terrasse (Westseite) mit kleinem Garten
Verschiedene Einrichtungsgegenstände wie Kühlschrank, Lampen und Schuhschrank können abgelöst werden

Zur Wohnung gehört eine große Terrasse und ein kleiner Garten der vom Mieter gepflegt werden muss.

Flur (gefliest)
Exklusives Badezimmer (Tageslichtfenster) mit Whirlpoolbadewanne, gemauerter Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie WC
Schlafzimmer mit guten Möbelstellmöglichkeiten (grau-braune Fliesen 90x45cm)
Hauswirtschaftsraum zum Abstellen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Über den offenen Flur gelangt man in den offenen, sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche (EBK verbleibt)
Auf der N-W Seite des Grundstückes ist dieser Wohnung eine eigene Terrasse zugeordnet
Der Stellplatz zu dieser Wohnung befindet sich in der Hofeinfahrt

Fernwärmepumpe mit 500l Wasserpufferspeicher
FBHZ in der gesamten Wohnung - mit Regelung über Raumthermostate
Kontrollierte Wohnraumlüftung

Die Hundehaltung ist gestattet, jedoch muss dies vorher bei der Anfrage angegeben werden um welche Rasse es sich handelt.

EUR 750.-- inkl. EBK und Pkw-Stellplatz im Hof

Nebenkostenpauschale für EUR 150.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Wartung Be und Entlüftungsanlage, Hausvers., Service Heizungsanlage, Kaminkehrer

90587 Obermichelbach

Obermichelbach (ca. 3.300 Einwohner) hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort im Großraum Erlangen/Fürth/ Nürnberg entwickelt. Durch die geringe Entfernung (ca. 3 km) gelangt man in wenigen Minuten nach Herzogenaurach.
Die Bahnstation Siegelsdorf/Veitsbronn (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) befindet sich im Nachbarort und ist nur ca. 3 km entfernt. Zur Auffahrt der Südwesttangente gelangt man in wenigen Autominuten über Ritzmannshof und Atzenhof. Die Innenstadt von Erlangen ist ca.15 Autominuten entfernt. Nach Fürth und nach Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.

Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Herzogenaurach/ Frauenaurach" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Apotheke, Post, Bäckerei und Metzgerei befindet sich am Ortsausgang in Richtung Veitsbronn. Am Ort sind weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen haben sich im Neubaugebiet Pfefferloh niedergelassen. Eine SB-Geschäftsstelle der Sparkasse ist vor Ort.