3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2
bisheriger Preis €950.000

Objektbeschreibung:
Hier bleiben keine Wünsche offen! Urbanes Wohnen kombiniert mit viel Stil und einer absolut hochwertigen Ausstattung werden Sie begeistern.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem direkt aus der Tiefgarage Ihr sonniges Penthouse.

Bereits beim Betreten begeistert die offene und lichtdurchflutete Bauweise und die hohen Decken.

Ein wunderschöner Eiche Dielenboden schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten der Marken Miele und Bora ausgestattet. (Sonderausstattung)
Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen oder auf der Teryaki Platte grillen. Der direkte Zugang zur Westterrasse mit Blick über die Dächer öffnet den Raum für Licht.

Die Terrasse ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise mit Regenschutz (Sonderausstattung)versehen. So können Sie auch bei Sommerregen ein Glas Wein draußen trinken.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für Couch und Esstisch. Große Fensterfronten begeistern auch hier.

Das Wohnkonzept ist perfekt durchdacht und bietet ein Gäste WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Garderobe.
Durch das Ankleidezimmer gelangen Sie in de Schlafraum mit Zugang zur weiteren Terasse mit Morgensonne.
Hier schliesst sich das Masterbad en Suite an.
Dieses hat neben einer Dusche eine Badewanne und ein Dachfenster.

Der letzte Raum ist ein 14qm großes Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ebenfalls einen Austritt auf die schöne Morgenterrasse hat.

Alle Räume verfügen über eine Deckenhöhe von 2,85m.
Beheizt werden sie über eine Fußbodenheizung.

Abgerundet wird das Angebot von einem Keller und 2 Tiefgaragenstellplätzen (je 28T)

Ausstattung:
- 2 große Terassen (West und Ost)
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden
- Hohe Decken
- Eiche Dielen Parkett
- Fußbodenheizung
- 2 Schlafräume
- Masterbad mit Wanne und Dusche und Fenster
- Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz
- Hauswirtschaftsraum
- exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Bora)
- Einbauschränke und Design Deckenleuchten
- 2 TG Stellplätze
- Video Gegensprechanlage
- Keller
- Aufzug

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl..Mwst.

Lagebeschreibung:
Das Grafental ist der jüngste Stadtteil Düsseldorfs gewachsen aus den Bedürfnissen der Menschen urban und trotzdem im Grünen zu wohnen.
Die gesamte Wohnanlage umfasst eine Vielzahl an Möglichkeiten wie Bäcker, Einkaufen, Ärzte und ein Restaurant.
Der eigene Kindergarten und zahlreiche Spielplätze laden die Kleinen ein.
Alle Schulen sind fußläufig erreichbar, so dass diese Siedlung perfekt für Familien ist.
Der nahe gelegene Grafenberger Wald und die schönen Grünanlagen bieten Naturliebhabern viel Freiraum.
Schnell erreichen Sie die City Düsseldorfs mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch über die Autobahn in alle Richtungen.
Der perfekte Ort für jung und alt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-11-08
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 354