Haus zum Verkauf €119.250
56244 Westerwaldkreis - Freilingen

Objektbeschreibung:
RAUS aus dem Hamsterrad, und LEBEN und WOHNEN dort, wo andere nur Urlaub machen. Leben Sie IHR Leben so, wie Sie es ich schon immer gewünscht haben und genießen das Leben.

Dieses Einfamilienhaus wurde in 1981 in Holzständerbauweise gebaut und steht direkt am wunderschönen Postweiher, der zu einer der schönsten Regionen im Westerwald - der Westerwälder Seenplatte - gehört.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, wird Ihr Herz höher schlagen. Durch einen Windschutz und einen kleinen Flur betreten Sie durch die Glastür den offenen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich.

Hier stehen Ihnen nun 3 hell durchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich auf 75 m² Wohnfläche verteilen.

Direkt angrenzend an das links liegende Kinder/Gästezimmer erreichen Sie über den Flur das Schlafzimmer sowie das großzügige mit Fenster und ebenerdiger Dusche ausgestattete Bad. Ein Abstellraum im Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, für die Dinge des täglichen Gebrauchs.

Das Haus - welches 1981 im Bungalow Stil in Holzständer Bauweise errichtet worden ist - wurde vom jetzigen Eigentümer, der die Immobilie in 2017 gekauft hat in den Jahren 2017/2018 (für eine mittlere 5. stellige Summe) komplett entkernt saniert und renoviert und befindet sich in einem TOP Zustand.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und zusätzlich sorgt noch ein Pellets-Ofen im Wohn-Essbereich für angenehme und mollige Wärme.

Es gibt keinerlei Investitionsstau, da immer alle anfallenden Arbeiten sofort erledigt wurden.

Das Domizil steht auf einem ca. 500 m² großen Erbpacht Grundstück mit einem schönen und gepflegt angelegten Garten, in dem Sie - in der Gartenlaube bei einem guten Glas die untergehende Sonne nach einem anstrengenden Tag genießen können -.

Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein weiteres Gartenhaus runden dieses Angebot ab.

Sie können das Haus als Gartendomizil für Ihren Urlaub nutzen und haben darüber hinaus auch die Möglichkeit, ganzjährig hier zu wohnen und Ihren Wohnsitz dorthin zu verlegen. Dazu ist es allerdings notwendig, das Sie noch einen anderen 1. Wohnsitz nachweisen können.

Die neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, dass Objekt - nach Absprache mit dem Eigentümer komplett möbliert zu übernehmen -.

Scheuen Sie sich nicht, und nutzen sofort die Chancen, IHR LEBEN zu genießen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Kernsanierung 2018
Strom NEU
Einbauküche NEU
Fußböden Vinyl NEU
Wasser/Abwasser NEU
Bad mit begehbarer Dusche NEU
Decken mit LED Strahler NEU
usw.

Carport
Zusätzlicher Stellplatz
Gartenhaus - Werkstatt -
Großer Garten mit Gartenlaube
Terrasse
2 fach Holzfenster
Rolläden
Pellets Ofen
Begehbarer Kleiderschrank
usw

Weitere Fotos werden folgen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4257,23 EUR Käuferprovision einschl. 19 % Mwst
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Der 13 ha große Postweiher mit seinem Naturstrandbad ist einer der wenigen EU-Badegewässer im Westerwald.

Der Postweiher wurde zusammen mit den anderen Seen der "Westerwälder Seenplatte" im 17. Jahrhundert durch den Fürsten zu Wied mitten in idyllischer Landschaft angelegt. Rund um die Seenplatte finden Sie für die ganze Familie eine einzigartige Naturlandschaft mit vielen Freizeitangeboten.
Ein Bootsverleih, die Surfschule und die Minigolfanlage lassen keine Langeweile aufkommen. Auch an das leibliche Wohl ist gedacht. Eine Gaststätte, eine Pizzeria und ein Kiosk befinden sich auf dem Gelände.
Direkt am Ufer des Postweihers führt der Qualitäts-Wanderweg, der Westerwald-Steig, entlang. Freilingen ist Ausgangs- und Endpunkt der Etappen Westerburg-Freilingen und Freilingen-Nistertal.

Anfahrt:
A3 bis Montabaur, dann auf B255, dann auf B8 bis Freilingen
Der Postweiher ist ein 13 ha großer Teich auf der Westerwälder Seenplatte. Er ist mit dem Brinkenweiher und Hausweiher über verschließbare Kanäle verbunden und liegt zwischen Freilingen und Steinen. Im Herbst wird das Wasser aus dem Weiher abgelassen

Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Energie:
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0248