4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €488.000
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

Objektbeschreibung:
Die von uns vorgestellte Maisonette Wohnung bietet Ihnen circa 123 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und lässt sich über eine Treppe oder mit dem Aufzug erreichen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und wurde seitdem stets gepflegt. Betritt man die Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe oder ein Schuhregal bieten kann. Auch das Gäste-WC mit Dusche lässt sich von hier betreten. Auf rechter Seite befindet sich ein Zimmer, welches als Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden kann. Der hier angrenzende Balkon empfängt Sie an sonnigen Tagen gern. Die Merkmale eines modernen Grundrisses finden sich auch im Herzen der Wohnung wieder. Hier wartet der offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche auf Sie.
Vom Wohnbereich lässt sich der zweite Balkon der Wohnung betreten. Die Abstellkammer im Essbereich erspart Ihnen gern den ein oder anderen Gang in den Keller. Der dunkle Boden der Wohnung bietet die ideale Grundlage für individuelle Einrichtungen.
Die obere Etage der Wohnung bietet mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer Platz für Ihre Privatsphäre. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein nicht zugeordneter Außenstellplatz. Die Heizung mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2018 ausgetauscht. Derzeit ist die Wohnung solide vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 12.180,00 EUR.
Das Mehrfamilienhaus wird zuverlässig verwaltet. Eigentümerversammlungen werden regelmäßig durchgeführt, und auch eine Rücklage wurde über die Jahre angespart. Das Wohngeld mit 368,00 € beinhaltet die Instandhaltungsrücklage mit 81,30 € im Monat.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 123 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1991
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.07.2030
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66510