Haus zum Verkauf €749.000 174 m²
40591 Düsseldorf (Wersten)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

- gepflegter und privater Garten

- helle Räume

- zentrale Lage

- hochwertige Einbauküche

- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang

- hochwertige Bodenbeläge

- Tageslichtbad

Hier, ruhig gelegen im Herzen von Wersten, erwartet Sie ein wahres Raumwunder in Form eines sehr gepflegten Reihenmittelhauses aus dem Jahr 2003. Errichtet wurde das Haus auf einem schönen Süd-Grundstück in sehr familienfreundlicher Lage.
Die Immobilie wurde in solider Bauweise erbaut und durch die Besitzer fortlaufend gepflegt, so dass beim Betreten sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck der rund 179 m² Wohn-Nutzfläche auffallen.
Die großzügig gelungene Raumaufteilung ist hier besonders zu erwähnen, hier bietet sich viel Platz für die ganze Familie

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss nach der modern eingerichteten und hochwertigen Küche und dem Gästebad, der Durchgang in den Wohn/Essbereich welcher durch bodentiefe Fenster und Austritt zur Sonnenterasse mit Licht durchflutet wird.
Auf der Terasse sitzend, genießen Sie den Blick ins Grüne und die wunderbare Ruhe.
Der Garten wurde zu einer sehr großen Terrasse hergerichtet. Die Außenanlagen sind daher besonders pflegeleicht. Das Grundstück bietet ihnen jederzeit ein sonniges Plätzchen, lädt aber besonders zum Verweilen in der Abendsonne ein.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche die Etage vielseitig nutzbar machen, zum Beispiel ein großes Elternschlafzimmer (ca.23m²) und ein Arbeitsbereich (ca.11m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das darüber liegende Dachgeschoss bietet ausreichend Platz um zwei Kinderzimmer, ein Spiel-/Hobbyzimmer, ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer zu realisieren (ca.17m² jeweils), welche durch ein eigenes Bad ergänzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller, welcher Ihnen einen direkten Zugang zur Tiefgarage
bietet und Sie bequem auf kurzem Weg und trocken ins Haus gelangen können.

In der Tiefgarage haben Sie direkt vor Ihrem Kellereingang zwei Stellplätze für Autos.
Es ist zudem noch genügend Platz, um Fahrräder oder Motorräder ordentlich zu parken.

Lassen Sie sich vom idealen Grundriss, dem einzigarten Charme und der tollen Ausstattung dieser Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

40591 Düsseldorf (Wersten)

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Wersten in zentraler Lage. Die Kölner Landstraße verfügt über eine einwandfreie Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufiger Entfernung.

Wersten ist ideal an das Zentrum und den Düsseldorfer Süden angebunden. Die City sowie der moderne Düsseldorfer Medienhafen sind über das Werstener Autobahnkreuz mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie innerhalb von 5 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof, sowie in der Innenstadt.

Bus- und Bahnverbindungen

Bus 723
Richtung Südfriedhof, Düsseldorf
Bus 723
Richtung Eller Mitte S-Bahnhof Hst.4, Düsseldorf
U 74
Richtung Lörick, Düsseldorf
U 74
Richtung Benrath Betriebshof, Düsseldorf
U 77
Richtung Am Seestern U, Düsseldorf
U 77
Richtung Holthausen, Düsseldorf
U 79
Richtung Meiderich Südbahnhof, Duisburg
U 79
Richtung Uni Ost/Botanischer Garten, Düsseldorf
U 79
Richtung Wittlaer U, Düsseldorf

Wersten hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und bietet neben seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auch reichlich Gelegenheit zur Erholung. Der nahegelegene Brückerbach, der botanische Garten sowie der Südpark sind aufgrund ihrer Grünflächen und Anglerseen bei Spaziergängern, Joggern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Vielfältige Sportmöglichkeiten für Jung und Alt bieten unter anderem die Sportanlage der Universität, diverse Sportvereine sowie ein renommierter Fitness- und Health Club in unmittelbarer Nähe der Wohnung.