2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
04157 Leipzig - Nord

Objektbeschreibung:
Diese zentrumsnahe Eigentumswohnung befindet sich in Leipzig Gohlis, in einer ruhigen Seitenstraße. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die nächste Haltestelle der Straßenbahn und können so direkt in das Leipziger Stadtzentrum gelangen. Die gute Verkehrsanbindung wird zusätzlich durch die nahe gelegene Bundesstraße 6 bzw. Bundesstraße 2 und die schnell erreichbare Autobahn 14 unterstrichen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park sowie zu den zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des nahe gelegenen Zentrums können sich die Bewohner nach einem anstrengenden Arbeitstag gut erholen. Unterstrichen wird das generell angenehme Ambiente des Stadtteils Gohlis noch durch seine zahlreichen denkmalgeschützten Villen und Mehrfamilienhäuser.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1932 errichteten und zuletzt im Jahr 2003 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus. Um das Wohlbefinden der Mieter des Hauses weiter zu steigern, wurde nachträglich eine Balkonanlage angebracht. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwandheizkörper. Sie ist seit der Sanierung 2003 durchgehend vermietet.

Die Wohnung ist bis 30.06.2021 vermietet und daher auch zum Erwerb durch Eigennutzer geeignet.
Bei Neuvermietung ist eine deutliche Erhöhung der Kaltmiete möglich.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme mit ausreichend Wärme versorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen separate Kellerabteile. Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet der öffentliche Straßenraum.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2021

Käuferprovision: 10353,000 EUR inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtbezirk Leipzig - Gohlis-Mitte, in einem der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Aufgrund seiner urbanen Strukturen und seiner hohen Wohnkultur ist Gohlis einer der attraktivsten Stadtteile Leipzigs, was sich auch in der Tatsache widerspiegelt, dass im gesamten Wohngebiet kaum Wohnungen leer stehen.

Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der Hauptbahnhof. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung umfänglich vorhanden.

Sonstiges:
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lucrosum
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Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlt der Käufer ein Honorar von 10353,00 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, Menckestrasse 51, 04155 Leipzig. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch einen Verbraucher trägt der Veräußerer 50 % des Maklerhonorars. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe des Honorars. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.

Energie:
Energieverbrauch: 78.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: Sat Aug 12 00:00:00 CEST 2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0- 2498