Haus zum Verkauf €350.000 486 m²
52457 Aldenhoven

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Baujahr: 1957
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit Rollladen abzudunkeln.
Insgesamt hat das Haus drei Bäder mit WC, zwei mit Wanne und eines mit Dusche.
Die Böden sind gefliest, mit Laminat, PVC und Teppichboden ausgelegt. Der gesamte Keller ist gefliest.
Eine zuverlässig funktionierende Luftwärmepumpe der Firma Dimplex, installiert 10/2007, sorgt mit ihrem 200l-Speicher für die gewünschten Temperaturen - auch für Warmwasser in einem 400l-Speicher. Eine auf dem straßenseitigen Dach installierte Solaranlage erwärmt zusätzliche 400l Warmwasser.
Im gesamten Haus und Garten sind zwei Wasserkreisläufe installiert, zum einen für das Trinkwasser und zum anderen für das Regenwasser, mit dem die Toiletten und die Waschmaschine versorgt werden. Die ca. 6500l fassende Zisterne ist allerding zurzeit außer Betrieb.
Im hinteren Garten überzeugt ein großer vielseitig nutzbarer Pavillion, der über einen mit Natursteinpflaster eingefassten Gartenweg mit Natursteinplatten erreicht wird. im Wesentlichen liegt ein gut gepflegter Steingarten vor.
Die Dachschrägen des verklinkerten Hauses sind wärmegedämmt.
Die elektrischen Leitungen der drei Bereiche (Wohnung EG, Wohnung DG und Werkstatt haben jeweils eine FI-Sicherung. Kraftstrom steht Ihnen für dieses Objekt zusätzlich zur Verfügung.
Die Terrasse vor dem Garten ist gepflastert.

Die hier angebotene, in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde um 1957 im Nordosten von Aldenhoven auf einem ca. 486 m² großen Grundstück gebaut und etwa 1989 umgebaut. Die Ausrichtung des Grundstückes verläuft in einer Nord-Süd-Achse. Insgesamt liegen hier eine Wohnfläche (inklusive Terrassenanteil) von ca. 161 m² und eine Nutzfläche von ca. 83 m² vor.
Hinter der auf der linken Giebelseite gelegenen Hauseingangstüre gelangen Sie über das Treppenhaus und einen Flur zum Schlafzimmer (ca. 16 m²), dem Bad mit Dusche zu dem großen Wohnbereich auf der rechten Erdgeschosshälfte, der gartenseitig mit dem Küchenbereich (ca. 14 m²) endet. Über die Küche können Sie nach 5 Stufen die fast 50 m² große Terrasse und den nachfolgenden pflegeleichten Garten begehen.
Über das Treppenhaus kommen Sie in das Dachgeschoss, mit zwei Schlafzimmern (je ca. 14 m²), einem kleinen Bad und der ca. 14 m² großen zweiten Küche, von der die geräumige Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Blick über den Garten betreten wird. Von dieser Terrasse ist ein etwas tiefer liegender Raum (ca. 7 m²) begehbar, der als Waschküche oder als Saunaraum vielseitig nutzbar ist.
Eine Echtholztreppe führt zum ausgebauten Spitzboden mit ca. 18 m² Wohnfläche. Auf dem Weg vom Erdgeschoss in den Keller gibt es auf einer Zwischenebene ein weiteres recht modernes Badezimmer (ca. 7 m²). Im Keller selbst befinden sich neben Fluren und der ca. 15 m² großen Waschküche weitere geräumige Kellerräume in Form eines Heizungskellers (ca. 16 m²), eines Hobbyraumes (ca.15 m²).
Die Nutzfläche des Objektes setzt sich zusammen aus ca. 58 m² Keller und einem seitlich gelegenen Baukörper mit etwa 25 m². Hier gibt es zwei Werkzeugbereiche und einen ausgebauten Raum.

Das gut gelegene solide Objekt bietet eine Menge Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - auch als Zweiparteienhaus. Hier werden Sie sich in guter nachbarschaftlicher Umgebung wohlfühlen. Schauen Sie sich diese interessante Immobilie vor Ort an!
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers

Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur Realschule: 400.00, Distanz zum Gymnasium: 400.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

52457 Aldenhoven

Das Haus befindet sich in einem guten Wohngebiet im nordöstlichen Bereich von Aldenhoven, südlich der A44 und unmittelbar an der Aachener Landstraße.
Eine vielseitige Infrastruktur finden Sie rund um das gut 600 m entfernte Aldenhovener Zentrum. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell erreichbar. Die Entfernungen zu Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule betragen etwas 500m, 750m und 400m.
Die Zentren der benachbarten Städte Jülich, Alsdorf oder Alsdorf erreichen Sie in ca. 10, das Zentrum von Aachen oder Eschweiler in ca. 25 Autominuten.
Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der nur 1,2 km entfernten Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, in die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel fahren können.