Haus zum Verkauf €595.000 600 m²
41363 Jüchen

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2003
frei ab Nach Vereinbarung

- Individuelle Nutzbarkeit der Immobilie
- Voll verklinkertes zweischaliges Mauerwerk
- Fußbodenheizung im EG - DG - Spitzboden
- Voll unterkellert
- Erdwärmeanlage
- Große überdachte Terrasse am Wohn- und Esszimmerbereich im EG (!!! nicht in der Wohnfläche inbegriffen !!!)
- Doppelgarage
- Einzelgarage mit WC
- Großer Garten
- Wasserzisterne

Mitten im malerischen Jüchen gelegen erwartet Sie Ihr neues Eigenheim.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 600m² und einer Wohnfläche von ca. 178 m² finden Sie hier alles, was Sie für einen entspannten Alltag in Ihrem eigenen Haus benötigen.

Im Jahr 2011 wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die große Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohn- und Esszimmer getrennt.
Ein WC-Duschbad ist ebenfalls durch den Flur zu erreichen.
Abgerundet wird es durch die bodentiefen Fenster und den Zugang zu Ihrem eigenen Garten über die große überdachte Terrasse.
Durch die Terrasse gelangen Sie in die Doppelgarage, welche als Partyraum genutzt wurde. Sie gelangen ebenfalls in die Einzelgarage, in der sich eine WC-Anlage befindet.

Durch die im Flur gelegene Treppe gelangen Sie auch schon in die 2. Wohnung im Dachgeschoss.
Hier gelangen Sie durch den Flur in das Wohnzimmer mit der Terrasse, in das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer.
Des Weiteren finden Sie hier Ihr Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Durch den Flur gelangen Sie in den Spitzboden, der besonders durch seine Größe hervorsticht.

Das Highlight der Immobilie bildet aber die wunderschöne Terrasse und der Garten.
Hier können Sie sich entspannen und zusammen mit Freunden und der Familie lange Sommernächte verbringen.
Ihre Kinder haben genug Platz zum Spielen und auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. 
Ein öffentlicher und großer Spielplatz grenzt direkt an dem Grundstück.

Bei Bedarf können Sie die Wohnungen wieder zu einem großen Einfamilienhaus zusammenführen.
Die Trennwände und das Ständerwerk, welche für die Abgeschlossenheit der Wohnungen aufgestellt wurden, können mühelos entfernt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine Fotos vom inneren der Wohnungen online stellen dürfen.
Die Wohnung im DG ist vermietet und die Wohnung im EG wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.725, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 1.5

41363 Jüchen

Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.
Sie liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich.

Diese Traumimmobilie sticht besonders durch seine Lage hervor. Angrenzend zu der Gartenseite befindet sich der öffentliche Spielplatz auf einer Park ähnlichen Fläche.
Alle zum Einrichtungen zum täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbaren Nähe.

Die Autobahnanbindung zur A44 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Im folgenden finden Sie die Entfernungen zu den diversen Einrichtungen:

Nahversorgung
320m Aldi
385m Netto

Bildung
340m Montessori-Kinderhaus
720m Grundschule Hochneukirch-Otzenrath
3,6km Gymnasium Odenkirchen
4,1km Gesamtschule Gemeinde Jüchen

Gesundheit
640m Storch Apotheke
1,0km Tierarzt
3,0 km Ärztehaus

Gastronomie
560m - 780m Bistros und Restaurants

Erreichbarkeit Nahverkehr
240m Bushaltestelle
855m Bahnhof
1,5 km Autobahnauffahrt
45 km Flughafen Düsseldorf