1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
61440 Hessen - Oberursel (Taunus)

Objektbeschreibung:
WILLKOMMEN DAHEIM!

HIER WOHNEN SIE ABSOLUT ZENTRAL! Diese gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Oberursel (Stadtmitte).

Die Wohnung verfügt über einen schönen und gut nutzbaren Schnitt mit funktionalem Grundriss. Gemäß Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 32 qm und verteilt sich auf einen Flur, ein ca. 5,25 qm großes Bad, den Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchennischennische (etwa 20 qm) und Zugang zum rd. 6 qm großen Balkon.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein großer Sonnenbalkon, ein separater Keller, ein vor etwa 10 Jahren modernisiertes Bad mit Wanne sowie ein PKW-Abstellmöglichkeit.

ZAHLEN & FAKTEN: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 21 Parteien.

Das monatliche Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 135 EUR zzgl. 30 EUR Rücklagenzuführung. Davon sind rd. 100 EUR umlagefähig.

UNSER FAZIT: Ganz gleich ob für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung bietet viel Potential und die zentrale und somit wertstabile Lage viele Vorzüge. Eine gute Vermietbarkeit ist quasi garantiert!

Ausstattung:
- Großer Balkon (Südwest-Ausrichtung)
- Separater Keller (Kellerverschlag)
- Regelung zur Nutzung eines PKW-Stellplatzes direkt vor dem Haus/Eingang
- Bad mit Wanne und WC (innenliegend, hell gefliest, modernisiert)
- Küchennische (offene Küchennische)
- Praktische Einbauschränke im Flur und Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung (Heizungstechnik gem. Energieausweis von 2013)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98% vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
OBERURSEL STADTMITTE - HIER WOHNEN SIE ZENTRUMSNAH UND SIND BESTENS ANGEBUNDEN.

Oberursel gilt als sehr beliebter Standort im Rhein-Main-Gebiet, mit hohem Freizeitwert, Kultur und Lebensqualität.

Die Wohnung liegt in attraktiver und verkehrsgünstiger Wohnlage, nur ein bis zwei Gehminuten bis zur U-Bahn-Haltestelle "Oberursel Stadtmitte" (U3 Direktanbindung nach Frankfurt) und ca. 10 Gehminuten bis ins Zentrum und in die Altstadt sowie zum Bahnhof.

Infrastruktur zum greifen Nah! Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Fahrzeit auf die BAB A661 und von dort auf die A5 beträgt nur wenige Minuten.

Oberursel (Taunus) ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.

Oberursel erreicht man über die Autobahn A661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte). Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der Bundesautobahn 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.

In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus N31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 sowie der Taunusbahn.

Oberursel ist bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe) und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule).

Sonstiges:
WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?

Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1497