Haus zum Verkauf €335.000 780 m²
90599 Dietenhofen

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1969

3 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.

Erdgeschoss:

-Bad und WC 2016 renoviert

-Einbauküche mit Elektrogeräten

-Glasfaseranschluss

-Praktische Abstellkammer

-2 Pelletöfen und ab Herbst 2021 auch kostengünstige Fernwärme

-Garage und zwei Außenstellplätze

-Gartenhaus im Garten

Obergeschoss:

-Laminatboden 2016 verlegt

-Separates WC

-3 Pelletöfen

NIcht ausgebauter Dachboden

Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen gemütlichen Übergang!

Gemütlich, freundlich und hell - das beschreibt diese Doppelhaushälfte ganz genau. Perfekt für die kleine Familie die zentrumsnah leben möchte und einen großen Garten genießen will. Sie haben hier 6 Zimmer auf zwei Etagen mit 139 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einem Pelletofen, welcher wohltuende Wärme spendet. Im Erdgeschoss verfügen Sie auch über ein Gäste WC, welches 2016 renoviert wurde. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Pelletofen und ein Nebenzimmer, welches ganz praktisch als großes Esszimmer benutzt werden kann. Kochen kann man hier klassisch und gut. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, welches man als Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer verwenden kann. Genug praktischen Stauraum bekommen Sie hier durch eine Abstellkammer im Erdgeschoss und den Spitzboden, hinzukommt das dieses Haus teilunterkellert ist. Kommt man ins Obergeschoss erwarten einen hier drei Zimmer, ein separates WC und eine kleine Abstellkammer. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss liegt ruhig mit Blick in den Garten. Geheizt wird in diesem Haus durch die Pelletöfen, dazu hat das Haus auch einen - ab Herbst 2021 operativen- Fernwärme Anschluss.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.05.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf beträgt 402,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 402.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert

90599 Dietenhofen

Das Haus liegt auf wenige Gehminuten vom Zentrum von Dietenhofen entfernt. Generell liegt Dietenhofen im Bereich des Naturparks Frankenhöhe, knapp 30 km von Nürnberg und circa 17 km von Ansbach entfernt. Der nächste Flughafen in Nürnberg ist ca. 35 km entfernt. Der stetig wachsende Markt Dietenhofen mit ca. 5.700 Einwohner liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Ansbach. Direkt durch den Ort fließt der Fluss Bibert, welcher in Zirndorf in die Regnitz mündet. Nachbargemeinden sind Petersaurach, Bruckberg, Weihenzell, Rügland und vier weitere. Er grenzt an die Kreise Fürth und Neustadt a. d. Aisch / Bad Windsheim. Dietenhofen stellt aufgrund der zahlreich vorhandenen Gewerbegrundstücke keine reine Wohngemeinde dar. Sehr bekannte Unternehmen, darunter Playmobil oder die Herpa stellen ca. 3.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte für diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Grund- sowie Realschule und drei Kindergärten, auch ein Altersheim sind vorhanden. Etwaige Busverbindungen nach Nürnberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau und Neustadt /Aisch und der Individualverkehr über die ausgebauten Staatsstraßen somit die ca. 15 Km entfernte Autobahn A6 runden das Ganze ab. Darüber hinaus bietet der Ort Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Miniatur Erlebniswelt und das Heimatmuseum, welches sich in einem im 16. Jahrhundert erbauten Schloss befindet. Ebenso besteht die Möglichkeit verschiedenen Vereinen beizutreten, beispielsweise dem Fischerverein, dem Modellflugclub und dem Tennisclub. Die Natur ist auf den vielfältigen Wanderwegen zu genießen. Allgemein bietet dieser Markt viele Möglichkeiten für die Freizeit und das tägliche Leben.