4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000 79 m²
63755 Alzenau, Mühlweg 42a

Die Provision beträgt jeweils 2,75% des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. (8.222,50 €) für den Käufer und für den Verkäufer.

Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

In zentrumsnaher Lage von Alzenau Stadt erwartet Sie im 2. OG (DG) eines 5-Familienhauses eine gemütliche 3 Zi. Wohnung mit offener Küche, Balkon, Fußbodenheizung und einem Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Die Liegenschaft umfasst das Wohnhaus Mühlweg 42 das 1940 errichtet wurde und über 2 Wohneinheiten verfügt, sowie über das 2007 neu erbaute Wohnhaus Mühlweg 42a mit 3 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2007 errichteten Wohnhaus.

Die Heizung des Wohnhauses wurde 2019 von Öl auf Gas umgestellt.

Im März diesen Jahres wurde die Fassade des Wohnhauses neu angelegt.

Das Highlight der hier zum Verkauf stehenden Wohnung ist der großzügige offene Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 26,75 m².

Die offene Küche kann variabel gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Kochvergnügen.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist neben der Fußbodenheizung zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Eckbadewanne zur Entspannung.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 19,55 m² ausgesprochen großzügig geschnitten, sodass sich hier zusätzlich ein Homeoffice-Bereich oder ein Fitnessbereich einrichten lässt.

Ein weiteres Zimmer ist mit ca. 18,92 m² ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zum gemütlichen nach Südwesten hin ausgerichteten Balkon. Hier können Sie wunderbar entspannen und Ihren Feierabend genießen.

Die Wohnung ist durchgängig gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Keller (Nr. 5) sowie 1 Garagenstellplatz (Nr. 2) und ein KFZ-Stellplatz (Nr. 4). Für die Garage fällt ein Kaufpreis in Höhe von 10.000,- €, für den KFZ-Stellplatz ein Kaufpreis in Höhe von 5.000,- €.

Der Hausgemeinschaft steht im Keller ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

Sie suchen eine großzügige und gemütliche Wohnung in einer kleinen Wohneinheit?
Sie bevorzugen eine zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Wohnhaus
- 5 FH
- 3 Whg. Bj. 2007 (Anbau)
- 2 Whg. Bj. 1940
- Grundstück ca. 710 m²
- 3 Garagenstellplätze
- 6 KFZ-Stellplätze
- voll unterkellert
- Kunststofffenster
- neue Gas-Zentralheizung (2019)
- Fassade neu angelegt (2021)
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum im KG
- SAT-Anlage

Die Wohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 79,47 m² Wohnfläche
- vollständig gefliest
- großer Koch-, Wohn- und Essbereich
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer mit Zugang zum
Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Kunststofffenster (weiß)
- Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Keller
- Hauswirtschaftsraum im KG
- 1 Garagenstellplatz (KP 10.000,- €)
- 1 KFZ-Stellplatz (KP 5.000,- €)

Raumgrößen:
Wohn-/ Essbereich ca. 18,60 m²
Küche ca. 8,15 m²
Schlafzimmer ca. 19,55 m²
Kinderzimmer 1 ca. 18,92 m²
Bad ca. 5,80 m²
Flur ca. 6,51 m²
Balkon ca. 1,94 m² (1/2)
Gesamtwohnfläche ca. 79,47 m²

Bitte geben Sie bei Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten incl. Ihrer Telefonnummer an, ich melde mich kurzfristig bei Ihnen.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Mühlweg 42a
63755 Alzenau

Die hier angebotene Wohnung liegt in im Mühlweg 42a, in Alzenau (Stadt), in südlicher Ortsrandlage Richtung Alzenau-Wasserlos.

Entfernungen zu Fuß:
Edeka-Markt: 60 m
Citybus: ca. 65 m
Apotheke: ca. 75 m
Generationenpark: ca. 450 m
Rathaus: ca. 750 m
Marktplatz: 800 m

Entfernungen mit dem Auto:
Flughafen Frankfurt: ca. 50 km
Frankfurt City: ca. 36 km
Aschaffenburg Schloßplatz: ca. 21 km
Hanau Marktplatz : ca. 20 km
Seligenstadt: ca. 20 km

Öffentliche Verkehrsmittel:
Kahlgrundbahn (Bembel): Schöllkrippen - Alzenau – Kahl – Hanau (mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt)
Citybus/Regionalbus: Somborn – Albstadt – Dettingen – Kleinostheim Waldstadt – Aschaffenburg (mit Regionalbus-Anschluss nach Würzburg)
Citybus: Kahl – Alzenau – Karlstein – Kahl

Alzenau - die Stadt im Grünen, die Vorstufe zum Paradies.

Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund und im Bereich des Naturpark Spessart. Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.

Alzenau hat 6 Stadtteile (Alzenau, Michelbach, Hörstein, Wasserlos, Albstadt, Kälberau), erstreckt sich über eine Fläche von ca. 59 km² und hat ca. 18.700 Einwohner.

Über die A 45 bzw. über die Kahlgrundbahn sind die Zentren Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Alzenau hat drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. An der Kahlgrundbahn besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Die Kahlgrundbahn verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.

Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.

Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.

Weitere Infos siehe:
https://www.alzenau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Alzenau