Haus zum Verkauf €655.000 788 m²
97215 Uffenheim

3,57 incl. 19 % mwst

Baujahr: 2001
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Wohnhaus ist aus wärmedämmenden Gasbetonsteinen und Holzständerwänden auf einer Stahlbetonplatte im ebenen Gelände errichtet.

Die Fassade wurde als hinterlüftete Konstruktion mit Putzflächen und einer Lärchenschalung ausgeführt.

Für die Dacheindeckung wurdenTonziegel verwendet.

Die Fenster sind aus weiß lackierten Hartholz mit Raffstores als Sonnenschutz.

Die Fussbodenmaterialien aus Terracotta, Lärchenholz und Linoleum sind natürlich behandelt und wurden wie alle Baustoffe nach baubiologischen und ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt.

Die Verschattung der Dachfirstverglasung wurde 2020 für 7000,- € eingebaut.

Austausch der Erdgastherme 2014 durch einen Heizkessel von Viessmann.

Die Fassade wurde 2018 komplett renoviert und 2014 eine Dachbegrünung angelegt.

Alle Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt.

Wie über den Verbrauchsausweis erkennbar ist das Haus energetisch seiner Zeit vorraus mit einem guten Wärmeschutz errichtet worden der sich auch in der Zukunft bei den Heizkosten positiv auswirkt.

Durch die Vorstellungskraft und Visionen der Bauherr´in und dem sachkundigen Wissen eines Architektur-Innenarchtekturbueros ist ein unverwechselbares Wohngebäude mit hoher Funktionalität und anregendem Ambiente entstanden.

Der funktionale und großzügige Grundriss Im EG erschließt sich über den Windfang mit Gaderobe zum Wohnraum mit Küche, Essplatz und der Treppe ins 1.OG.

Ein zweiter Zugang ist über Garage und Abstellraum vorhanden.
Vom Windfang wie auch vom Essplatz ist ein 2. Wohn- Musikzimmer erreichbar.

Gästezimmer und das großräumige Büro wie auch ein Dusch-WC erschließen sich über den Flurbereich.

Im OG befinden sich 3 Schlaf- oder Kinderzimmer und
ein großzügiges viertes Zimmer im 2. OG.

Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wird durch eine Sauna mit alternativer Infrarotwärme erweitert.

Über die Galerie ist der Zugang auf die begrünte Dachterrasse möglich die bei Bedarf auch zu Wohnraum erweitert oder mit einem Wintergarten umgenutzt werden kann.

Die hohe Wohnqualität des Hauses wird durch eine professionell angelegte, großzügige
Gartenanlage weitergeführt und ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber.

Eine gekonnte Mischung aus Obstbäumen und Ziergewächsen mit einem kleinen Nutzgarten umrahmen die Terrassen, den Grillplatz und die Rasenfläche.

Die dem Nebengebäude vorgelagerte überdachte Terrasse ist vielseitig nutzbar.

Die im Mittelpunkt positionierte Säuleneiche gibt der Anlage eisen unverwechselbaren Charakter.

Einzelbesichtigungen sind ab der 3. Juniwoche nach telefonischer Absprache möglich.

Vorraussetzungen:

Vorlage eine Finanzierungszusage Ihrer Hausbank zur Besichtigung

ein Profil Ihrer Lebenssituation ( Familie und Arbeit ) per Mail.

Wohnflächen / EG. ( gerundet )

Windfang 9,00
Wo/ Kü/ Eis 44,00
Wohnen II 20,50
Flur. 4,0
Gast. 15,00
Büro 21,00
Du-WC/ Te. 5,00. 118,50 qm

WF / OG

Galerie 14,50
Bad / Sauna. 12,00
AR/ HZG. 4,00
Eltern. 16,50
Kind I 13,00
Kind II. 16,00
Flur 10,00. 86,50 qm

WF / 2.0G 26,50 qm

Veranda 15,00/2. 7,50 qm


Wohnfläche gesamt. 239,00 QM

Nutzfläche Abstellt. / Werkstatt 50,00 QM

97215 Uffenheim

Das repräsentative Wohnhaus mit separatem Zugang zum Büroanteil liegt in einem Wohngebiet westlich von Uffenheim mit einer Distanz von ca. 1000 m zum Zentrum.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße erschließt das Wohnhaus idealerweise auf der Nordseite. Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süden orientiert und durchfluten das Haus mit Licht.

Die gute Infrastruktur der Kleinstadt wird mit einem Bahnanschluss Würzburg /Ansbach und dem Autobahnanschluss A5 / Gollhofen ergänzt.