3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 118 m²
90478 Nürnberg (Gleißhammer)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 7

* Flur, Diele, Wohn-/Esszimmer sowie Küche mit modernen hellen Fliesen ausgestattet
* Schlaf-/Kinderzimmer Teppich verlegt
* Fußbodenheizung
* bodentiefe, große Fensterflächen
* Badezimmer mit Badewann sowie Duschwanne
* Gäste-WC
* Abstellraum

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in dem 7. Stockwerk und ist bequem und barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² und ist mit hellen und modernen Fliesen ausgestattet. Durch den breiten Flur gelangt man in den großzügige Wohn-/Essbereich. Von hieraus gelangen Sie direkt in die Küche. Das Highlight der Wohnung ist der große, durchgehende Balkon. Diesen können Sie sowohl von Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus betreten. Den atemberaubenten Ausblick können Sie auf zwei Seiten genießen.
Das ansprechende Badezimmer verfügt über eine Dusch- und Badewanne und ist mit einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die barrierefreie Wohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bieten auch an kalten Tagen eine angenehme Fußwärme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 204.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.60

90478 Nürnberg (Gleißhammer)

Die attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in dem vielseitigen Stadtteil Ludwigsfeld, die eine gute Infrastruktur beherbergt. Von der Apotheke bis zum Supermarkt, von der Grundschule bis zum Gymnasium: Die Grundversorgung können die Ludwigsfelder im Viertel abdecken. Schon in sichtbarer Nähe befindet sich die bekannte Meistersingerhalle, bei der Sie spannende Veranstaltungen erleben dürfen. Nebenan die große Sportanlage und nur 8 Minuten Fußweg zu dem großen Dutzendteich, bei dem Sie wunderbar Ihre Freizeit verbringen können. Viele Restaurants, Bars und Cafés stehen Ihnen im Umkreis zur Verfügung. Sie haben in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle für Bus und Straßenbahn und somit eine gute Verkehrsanbindung. Nur 3km von Ihrer Immobilie entfernt befindet sich der Hauptbahnhof und die Altstadt, bei der Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten haben.