2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
53177 Bonn - Pennenfeld

Objektbeschreibung:
Kleinanleger aufgepasst: Hier wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Godesberg verkauft. Für die etwa 70 m² große Wohnung mit schöner Loggia besteht lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für den älteren Bewohner, der lediglich das monatliche Hausgeld von ca. 336 € bezahlen muss. Da hier keine klassischen Mieteinnahmen zu erwarten sind, eignet sich die Wohnung ausschließlich für vorausschauende Investoren, die in absehbarer Zeit die Wohnung neu renoviert weitervermieten oder unvermietet mit attraktiver Gewinnspanne weiterverkaufen können.

Da die gepflegte Wohnung bequem über einen Aufzug erreicht werden kann, sowie über eine 2019 erneuerte Heizung und ein 2010 modernisiertes Badezimmer mit Dusche verfügt, werden hier beste Vermietungsbedingungen geboten. Schließlich umfasst der attraktiv geschnittene Grundriss einen als Esszimmer nutzbaren Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Loggia, eine separate Küche und ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das rentable Angebot in bester Lage ab.

Objektnr: 1029257

Ausstattung:
+ Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht
+ Mtl. Hausgeld: ca. 336 €
+ Ausschließlich Kapitalanlage
+ Badezimmer mit Dusche (2010)
+ Schöne Loggia
+ TG-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Neue Heizung 2019
+ Zentrale Lage in Bad Godesberg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.285,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Hier profitieren die Einwohner von einer fußläufigen Nahversorgung, idealer Verkehrsanbindungen und schönen Grünflächen wie dem Redoutenpark oder dem Kurpark, die zu erholsamen Spaziergängen im Freien einladen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht und sorgen für eine ideale Nahversorgung. Ein breites gastronomisches wie kulturelles Angebot steht hier ebenso zur Verfügung wie eine gute medizinische Versorgung, denn mehrere Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind in einem Umkreis von maximal 2 km ansässig.

Verschiedene Bushaltestellen binden nach etwa 6 Gehminuten zusammen mit dem Bahnhof “Bonn-Bad Godesberg” in ca. 900 m gut an den öffentlichen Nahverkehr an, über den bspw. der Bonner Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten genauso schnell erreicht werden kann wie mit dem Pkw über die Bundesstraße 9.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92a6abb924