Haus zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
Dieses mehr als charmante freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2006 komplett saniert. Sie erwerben hier eine besondere Immobilie in einem sehr ruhigen und dennoch zentralen Bereich im Herzen des Oberbergischen Kreises in Nümbrecht. Das Haus steht auf einem gut geschnittenen ca. 812 m² großen Grundstück und verfügt über einen zum Entspannen einladenden Garten. Nach dem Erwerb dieser Immobilie können Sie neben einer ebenerdigen Einheit zwei weitere Einheiten im Souterrain ihr Eigen nennen.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 278,53 m² , welche sich auf 2 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang verteilen. Es sind weitere Flächen von ca. 77,4 m² mit wohnwertrelevanten Charakter vorhanden. Basierend auf der Richtlinie zur wohnwertabhängigen Wohnflächenberechnung und Mietwertermittlung (Hrsg.: Sprengnetter) wurden diese mit 90% (69,66m²) ihrer Grundfläche in der Flächenberechnung angerechnet.
ALLE EINHEITEN SIND GUT VERMIETET!
Einheit 1 - ca. 189 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Der Eingang dieser überaus charmanten Einheit befindet sich an der vorderen Seite des Hauses.
Beim ersten Eintreten werden Sie von dem offenen und großzügigen Eingangsbereich bereits überzeugt, die Architektur spricht für sich. Ca. 38 m² fallen alleine auf die Diele und den angrenzenden Flur. Ob Bücherregale, Garderoben oder aber andere Dinge, die verstaut werden möchten, der Platz dafür ist da. Zu Ihrer Rechten befindet sich eine funktionale Küche, von der aus ein Zugang zu dem ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich möglich ist. Im vorderen Bereich (zur Küche) findet ein Esstisch Platz, im hinteren Bereich lassen sich entspannte Abende auf der Couch vor dem Kamin oder dem Fernseher erleben. Die Einheit verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, welche natürlich auch als Büro, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden könnten, Ihren Ideen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Neben einem Vollbad ist ein Gäste-WC vorhanden. Der Balkon umfasst fast die gesamte südliche und östliche Hausfront und ist sowohl aus einem Schlafzimmer, als auch aus dem Wohn- und Essbereich begehbar. Des Weiteren besteht ein Zugang von dem Balkon in die große Doppelgarage.
Im Untergeschoss kommen in dieser Einheit Nutzflächen von ca. 41 m² zusammen. Neben einer großzügigen Waschküche finden Sie hier einen Raum, der sich ideal als Fitness- oder Abstellraum anbietet.
Als Highlight dieser Einheit ist der nicht ausgebaute Dachboden zu erwähnen. Dort finden Sie ca. 200 m² Bodenfläche, die über eine fest installierte Treppe erreichbar sind.
Einheit 2 - ca. 74,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Souterrain - rechts
Der Eingang dieser Einheit befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Auch diese Wohnung überrascht mit einem großzügigen Eingangsbereich. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein kleiner Raum, welcher sich ideal als Büro eignet, das Tageslicht-Duschbad liegt direkt gegenüber. Die Waschmaschinenanschlüsse sind in Kellerräumen, welche nur aus dieser Einheit begehbar sind. Sowohl das Schlafzimmer als auch der große Wohn- und Kochbereich befindet sich in südlicher Ausrichtung. Eine überdachte Terrasse ist aus diesem Bereich begehbar.
Einheit 3 - Flächen mit wohnwertrelevantem Charakter - ca. 77,4 m² Fläche
Der Eingang befindet sich auf der linken Seite des Hauses, wodurch Sie direkt den großen Wohn- und Kochbereich betreten. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch einen schmalen Flur, welcher Sie ebenfalls zu einem Tageslichtbad, dem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizungsraum mit 3 Gasheizungsanlagen führt. Sowohl das Schlafzimmer als auch der große Wohn- und Kochbereich befindet sich in südlicher Ausrichtung. Eine überdachte kleine Terrasse steigert den Wohnwert zusätzlich.
Ausstattung:
- Baujahr 1980
- umfangreiche Sanierung 2006
- Massivbauweise
- Fassade verputzt.
- Hochwertige Holzfenster doppelt verglast mit Rolläden versehen
- Doppelgarage vom Balkon aus begehbar
- Zwei Wohneinheiten und weitere wohnwertrelevante Flächen
- Drei separate Gas - Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- Fussbodenheizung
- Drei getrennte Stromzähler
- Sanierung aller Bäder
- Maßgefertigter Kamin in einer Wohneinheit
- Alle Einheiten sind komplett gefliest
- Innenwände teils verputzt, teils tapeziert
- Türen überwiegend erneuert
- ca. 812 m² Grundstück
- Umlage liebevoll mit Ziersträuchern beschmückt
- Zuwege zu allen drei Einheiten gut getrennt (Rechts, Links, Mitte)
- Einheit 1 - ca. 194,53 m² Wohnfläche
> 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Doppelgarage, unausgebauter Dachboden, Nutzräume im Keller
- Einheit 2 - ca. 84 m² Wohnfläche
> 3 Zimmer, Diele, Bad, Nutzräume, Terrasse
- Einheit 3 - Wohnwertrelevante Flächen - ca. 77,4 m² Fläche (90% = 69,66m²)
> 2 Zimmer, Diele, Bad, Nutzräume, Heizungsraum, Terrasse
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.430,29 €
Gesamtfläche: ca. 408,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 408,64 m²
Nutzfläche: ca. 60,46 m²
Lagebeschreibung:
Nümbrecht ist eine nordrhein-westfälische Gemeinde im Oberbergischen Kreis und ein heilklimatischer Kurort. Der Ort liegt etwa 45 Kilometer östlich von Köln umgeben von den Gemeinden Wiehl, Reichshof, Waldbröl, Ruppichteroth und Much. Nümbrecht profiliert sich zunehmend als Ziel und Ausgangspunkt für sanften Tourismus. 1995 wurde die Rhein-Sieg-Klinik mit den Spezialisierungen Neurologie und Orthopädie eröffnet. Das sportliche Angebot in Nümbrecht ist geprägt von vielen Vereinen in unterschiedlichen Sportarten wie z.B. Fußball, Gymnastik, Handball, Tischtennis , Wassersport, Tennis, Westernreiten, Einrad und Golf auf der 2017 fertiggestellten 9-Loch-Anlage mit DGV-Zulassung.
Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage des heilklimatischen Kurorts der Premium Class Nümbrecht. Sowohl Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Banken sowie beliebte Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 800 Meter entfernt. In Nümbrecht und in Wiehl befinden sich Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie Grundschulen. In der näheren Umgebung befinden sich auch eine Waldorfschule und eine Gesamtschule. Alle Schulen sind über die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 700 m Entfernung. Zwischen Wiehl und Nümbrecht gelegen, bietet die grüne Landschaft des Oberbergischen Kreises verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 7 km entfernte Wiehler Eissporthalle ein besonderes Highlight dar. Die in Nümbrecht und Wiehl gelegenen Freizeitparks sind beliebte Ausflugsziele.
Eine Vielzahl von regelmäßigen Veranstaltungen sind inzwischen auch über die Grenzen Nümbrechts bekannt. Hierzu gehören z.B. Ballonglühen beim Lichterfest, Oberbergische Postkutsche, Pflanzentauschbörse auf Schloss Homburg , Autoschau des MSC Nümbrecht ADAC, Traditionelles „Maibaumsetzen“ am Kurhausweiher, Mittelalterlicher Markt am Schloss Homburg, Kirchplatz-Gottesdienst der ev. Kirchengemeinde in Nümbrecht, Großes Western Reitturnier in der Geringhauser Mühle, Lichterfest im Kurpark, Autofreier Sonntag zwischen Nümbrecht und Waldbröl, Weiherfest im & am Park-Hotel Nümbrecht, Klassik Open Air auf Schloss Homburg, Bergischer Prüllenmarkt, gesamtdeutsches Fahrzeugtreffen (Trabis und VW Käfer), Weihnachtlicher Werkkunstmarkt, Kurkonzerte, regelmäßige Führungen durch den Schlosswald und das ökologische Nümbrecht, Oberbergische Postkutsche.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 8 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Distanz nach Köln ca. 45 km, nach Bonn ca. 50 km, nach Siegburg ca. 35 km und nach Siegen ca. 55 km.
Sonstiges:
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Teile der Flächen im Untergeschoss weisen einen hohen Wohnwert auf. Basierend auf der Richtlinie zur wohnwertabhängigen Wohnflächenberechnung und Mietwertermittlung (Hrsg.: Sprengnetter) wurden diese mit 90% ihrer Grundfläche in dieser Flächenberechnung angerechnet. Dies korrespondiert nicht mit der genehmigten Wohnfläche, entspricht aber dem Empfinden des üblichen Immobilienmarkteilnehmers.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Bitte schauen Sie sich unbedingt den 360-Grad-Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 155.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-GEB-20163
