2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959, helles und sympathisches Erscheinungsbild, geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, Fahrradabstellplätze vor dem Haus, schön begrünte Freiflächen mit Strauch- und Baumbestand rund um das Gebäude.
Ausstattung:
Helles Wohnflair mit ca. 44,46 m² Wohnfläche und praktischem 2-Zimmer Grundriss, der ruhige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.
Wohnkonzept:
•Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Separate Küche mit modernen Einbauten und Platz für einen Essbereich (im Kaufpreis enthalten)
•Ein ruhiges Schlafzimmer
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Balkon in Ostausrichtung
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 komplett renoviert und neu gestaltet.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.090,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten. Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt € 1.240,00.
Die Netto-Jahresmiete beträgt € 13.080,00 (Nettorendite: 3,27 %)
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 8.974,36 €
Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 12 m²
Lagebeschreibung:
Gewachsene Wohnlage von Allach-Untermenzing, ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 162 und 163 sowie durch die S-Bahn mit der Linie S2, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, viele Sportstätten und umliegende Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lagedetails und Entfernungen:
•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Angerlohe
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14215
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Untere Angerlohe
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Angerlohstraße
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