Haus zum Verkauf €148.000
Objektbeschreibung:
Das grundsolide gebaute und aus Sandstein errichtete Haus hat seinen Ursprung im 19.Jahrhundert. 1940 wurde das Dach aufgestockt und um eine Gaube erweitert, 1950 die unterkellerte Scheune erbaut und 1965 ein Badezimmeranbau errichtet. In den 80er Jahren fanden die letzten Renovierungen statt.
Über den südwestlichen Haupteingang erreichen Sie den langen Flur, von dem linkerhand das Wohnzimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer sowie das Wannenbad mit separatem WC abgeht.
Im Obergeschoss befinden das Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Räume, u.a. die "gute Stube" mit romantischem Blick auf den Weißen Main und die St.-Gallus-Kirche.
Über eine Holztreppe erreichen sie das Dachgeschoss mit Flur, Bodenkammer und 2 weiteren ausgebauten Zimmern. Diese könnten durch Vergrößerung der Fenster oder zusätzliche Dachfenster - gegebenenfalls auch mit Öffnung des Spitzbodens - zu weiteren gemütlichen Wohnräumen oder einem charmanten Loft erweitert werden. Bei der Wohnflächenberechnung wurde diese Ebene nicht mit berücksichtigt.
Hinter dem Haus befindet sich ein Carport und die daran anschließende, unterkellerte Scheune. Hier können Sie zur Nutzung ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Selbst ein Rückbau dieser Scheune wäre wohl möglich, da dieses Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht.
Das pflegeleichte Grundstück ist 198 Quadratmeter groß, ein kleiner Vorgarten kann natürlich auch als Terrasse genutzt werden.
Ausstattung:
Beheizt wir das Haus elektrisch, das Warmwasser wir über Boiler erhitzt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen Teppich und PVC.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Auf Wunsch kann die Möblierung mit übernommen werden.
Nutzen sie die Chance, diese traumhafte und charmante Immobilie mit hervorragender Bausubstanz ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.
Erhalten Sie mit diesem Sandsteinquaderbau ein Stück fränkische Baugeschichte und schleifen sie diesen ihren neu erworbenen Rohdiamant zu einem funkelnden Brillanten.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Zweifellos ist Lanzendorf als Ortsteil von Himmelkron eines der schönsten und charaktervollsten oberfränkischen Dörfer. Es liegt im Tal des Weißen Mains am Rande des Fichtelgebirges zwischen Himmelkron und Bad Berneck auf 355m Höhe und hat gut 1000 Einwohner.
Kulmbach liegt 14 Kilometer nordwestlich und Bayreuth 17 Kilometer südlich von Lanzendorf, beide Städte sind mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen.
In etwa 2 Kilometern erreichen sie den Autobahnanschluss Himmelkron und sind über die A9 überregional schnell angebunden.
Sonstiges:
Nutzen Sie diese Chance, ihren Traum von den eigenen vier Wände zu verwirklichen.
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Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie diese Gelegenheit eine attraktive und traumhafte Immobilie mit einer überschaubaren monatlich Belastung zu erwerben.
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Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen :0) .
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 370,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.12.2020
Gültig bis: 2030-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 44170104-02332
