3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 75 m²
53424 Remagen

2,38 % inkl. MwSt.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung die bei den aufwendigen Modernisierungen 2021 verwendet wurden befindet sich dieses Schmuckstück in einem neuwertigen Zustand. Viele Highlights wie z.B. Edle Hochglanzfliesen oder eine großzügige begehbare Dusche machen diese hochwertige Bestandsimmobilie nicht nur für Individualisten attraktiv.

Was wurde gemacht ?
- Strom
- Fenster werden noch ausgetauscht
- Heizungsrohre
- Heizkörper
- Putz
- Fliesen
- Türen & Zargen
- Badezimmer
- Durchlauferhitzer
- Abwasserleitungen
- Türsprechanlage mit Video

Und zu guter Letzt . Nach Verkauf der Wohnung wird der Verkäufer das Treppengeländer auf seine Kosten instand setzen. Zudem wird die Außentreppe auch noch komplett gefliest. Geschätzte Kosten dafür ca. 10000€

Zusätzliche Ausstattung: Panoramablick

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden 3-Parteienhauses in attraktiver Höhenlage von Rolandswerth.

Das Gebäude ist über eine Treppe mit ca. 62 Stufen erreichbar. Der individuelle Schnitt der Wohnung ermöglicht einen unverbaubaren Panoramablick aus jedem der Wohnräume auf den Rhein und das Siebengebirge.


Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in 3 Eigentumswohnungen ist in Bearbeitung.

Weitere wichtige Info aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Bonn, bzw. NRW:
Die Grunderwerbsteuer in Rheinlandpfalz liegt mit 5 %, um 1,5 % günstiger, als in NRW.

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher

53424 Remagen

Rolandswerth ist linksrheinisch am nördlichsten Zipfel von Rheinland-Pfalz, bzw. Remagen und im südlichsten Teil von NRW direkt an der Grenze zu Bonn gelegen.
Entfernungen: Bonn-Mehlem ca. 2 km, Rüngsdorf und Plittersdorf ca. 3 km, Bonn-Zentrum ca. 8km. Zudem ist die Siebengebirgsfähre ca. 1,6 km entfernt. Von dort aus gelangen Sie auf die rechte Rheinseite. Bad Godesberg ist mit dem Auto in ca.10 min. und Mehlem in ca 5 min. erreichbar.
Keine 10 Gehminuten vom Objekt entfernt ist der Bahnhof durch diesen man, auch ohne Auto, direkte Verbindungen nach Bonn,Köln und Koblenz hat. Alle wichtigen Infrastrukturen für Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeitmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die beliebte Remagener Innenstadt bietet zudem alles was das Shopping und das Gastronomie-Herz begehrt. Die lebhafte und gastfreundliche Altstadt erwartet Sie schon.