Haus zum Verkauf €799.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus wird Sie begeistern!

Im 118m² großen Erdgeschoß geben große Fenster und abgerundete weiße Sprossentüren im Wohn- und Esszimmer dem Raum Größe und Eleganz. Die Küche ist sehr modern gestaltet, mit großen grauen Bodenfliesen und weißen Hochglanzmöbeln. Die Größe des Raumes ermöglicht hier weiteren Platz für eine Essecke. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche und ist ebenfalls hell gestaltet. Ein Gäste-WC ist vom Flur aus begehbar. Des Weiteren befinden sich in der unteren Wohnung ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine große Terrasse mit Blick in den wunderschönen grünen und großzügigen Garten, der zudem uneinsehbar ist, runden diese Wohnung ab. Lediglich links angrenzend befindet sich das einzige Nachbargrundstück.

Das Obergeschoß mit seinen 99m² bietet eine weitere schön aufgeteilte Wohnung. Bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, einer Küche mit Abstellraum, einem großen Badezimmer mit Badewanne sowie einem und zusätzlichem Dusch-WC, sowie 3 weiteren Zimmern die je nach Bedarf auf unterschiedlichste Weise genutzt werden können, lässt auch diese Wohnung keine Wünsche offen.

Angrenzend an das Haus befindet sich zusätzlich eine große Garage, die genügend Raum für zwei PKW, Gartengeräte und Zugang zum Keller bzw. in den Garten bietet.

Das Kellergeschoß besteht aus mehreren Räumen, von denen 3 beheizbar sind. Der Keller ist überwiegend gefliest und mit einem Bad ausgestattet. Die Räumlichkeiten können individuell zB. als Büro, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller oder als einfacher Kellerraum genutzt werden.

Ausstattung:
Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Eine Teilungserklärung liegt vor, auch einzeln können die Wohnungen erworben werden.

- uneinsehbarer Garten
- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Kamin
- neue Haustüranlage

- uvm.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.717,32 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

Lagebeschreibung:
Ruhig und doch zentral gelegen, punktet dieses besondere Zweifamilienhaus nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seinen gehobenen Charakter. Das Haus befindet sich im Wohngebiet "Berg". Unweit gibt es Wiesen und Felder und den Kanal. Tolle Naherholung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen und die Realschule. Zu Fuß gehen Sie in 5-10 Minuten in die Innenstadt.

Die Stadt Waltrop liegt zwischen der Kernzone des Ruhrgebietes und dem ländlichen Münsterland.

Sie wollen im Grünen wohnen und trotzdem sehr stadtnah und mit hervorragender Verkehrsanbindung zu mehreren deutschen Großstädten? Dabei möchten Sie weder auf ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, noch auf ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten verzichten?

Kein Problem!

Willkommen in der "Stadt der Schiffshebewerke". Ob im schmucken Ein- oder Zweifamilienhaus, in einer familienfreundlichen Wohnung in Schulnähe oder einer komfortablen Seniorenwohnung - Der Traum vom stadtnahen Wohnen im Grünen ist in Waltrop zum Greifen nahe.

Waltrop ist ebenfalls ein attraktiver Schulstandort, hier sind alle Schularten vertreten. Neben mehreren Grund- und Förderschulen gibt es auch ein breites Angebot an weiterführenden Schulen.

Waltrop hat darüber hinaus eine gute soziale Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot für alle Generationen.

Sowohl Traditionsbewusstsein und Sinn für Bodenständiges, als auch Ideenreichtum und Offenheit für Neues zeichnen Waltrops reiches und buntes, alle Bevölkerungsgruppen ansprechendes Kulturleben aus.

Waltrop verfügt über eine hervorragende überörtliche Verkehrsanbindung, so z.B. durch den Anschluss an die A2 Oberhausen - Hannover und die A 45 (Sauerlandlinie). Waltrop liegt zudem an der Güterfernstrecke Hamm- Osterfeld. Als nächste Bahnhöfe für den Personennahverkehr sind Recklinghausen und Dortmund in einer Entfernung von 15 bzw. 20 km zu nennen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 665