Haus zum Verkauf €325.000
52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde in 1974 erbaut. Es steht im Ortsteil Stahe der Gemeinde Gangelt direkt an der niederländischen Grenze in der Nähe des Rodebachs. Die Immobilie ist voll vermietet mit langjährigen Mietverhältnissen und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.500,- € pa.
Zu jeder der beiden Wohnungen gehört ein eigenes Kellerabteilt, ein Teil des Gartens zur eigenen Nutzung und Gestaltung sowie eine Garage, die direkt über den Keller zu betreten ist. Außerdem befindet sich im Keller ein großzügiger Wasch- und Trockenraum.
Eine Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus.

Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und beinhalten jeweils ein Wohn-Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Grundstück ist insgesamt 2760qm groß und bietet zur Straße hin zusätzliche Parkmöglichkeiten. Auf der Rückseite des Grundstücks sind 2147qm als Grünland ausgewiesen, die von den Balkonen aus einen unverstellten Blick in die Natur und bis zur niederländischen Grenze bieten.

Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2760 m²

Lagebeschreibung:
Stahe liegt circa zwei Kilometer östlich von Gangelt an der Landstraße 47. An Stahe vorbei läuft der Rodebach, der auch Namensgeber der Adresse ist.
Die Gemeinde Gangelt setzt sich aktuell aus 19 Ortsteilen zusammen und hat lt. Einwohnermelderegister eine Bevölkerungszahl von 12.576 (Stand Dezember 2019). Diese Gliederung entstand erst am 1. Juli 1969, als die Gemeinden Breberen-Schümm und Birgden im Zuge der kommunalen Neugliederung eingemeindet wurden.
Im benachbarten Gangelt befinden sich alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte, sowie eine Gesamt- und eine Förderschule. Durch den Ausbau der B56 gelangen Sie schnell Richtung Aachen und A44 sowie auch zur A46 Richtung Düsseldorf auf der deutschen Seite. Direkt neben Stahe befindet sich die niederländische Ortschaft Brunssum und über die B56 gelangen Sie ebenso schnell nach Sittard und die niederländische A2.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind Anziehungspunkte der Erholungssuchenden aus den Ballungsgebieten sowie aus dem niederländischen und belgischen Grenzraum geworden. Mit der einzigartigen Fauna und Flora im Rodebachtal verfügt Gangelt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 108562