2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
71254 Baden-Württemberg - Ditzingen

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Sie suchen eine Wohnung mit kurzer Anbindung zur Autobahn? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf steht eine sehr hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Balkon und Stellplatz. Die Wohnfläche von 102,28 m² teilt sich auf wie folgt: Über einen Flur gelangen Sie in die separate Toilette, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang. Auf der anderen Seite des Flurs geht es zur offen gestalteten Einbauküche, Essecke mit weiterem Zugang zum Balkon und das sehr großzügige Wohnzimmer. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung hat einen eigenen, separaten Eingang. Ihr Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang und ist im Kaufpreis beinhaltet. Keller gibt es keinen zur Wohnung, dafür einen hauswirtschaftlichen Teil der sich hinter einer Schiebetür mit Zugang von der Toilette befindet. Dort finden Sie den Anschluß für Waschmaschine und Trockner sowie den Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1959 und wurde 2014/15 kernsaniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 11-Familien-Wohn und Geschäftshaus wo sich u.a. auch die ehemalige Bäckerei (heutiger Lebensmitteleinzelhandel) sowie eine Gaststätte befinden. Am Wohn- und Geschäftshaus wurde nachträglich vor ca. 10 Jahren bis auf die Balkonseite eine Wärmedämmung angebracht. Jedoch ist die Innenseite des Wohnzimmers der zum Verkauf stehenden Wohnung an der Balkonseite isoliert.
Die Wohnung ist seit 1. Mai 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 850 € und 20€ für den Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150€, zzgl. Kosten für Warmwasseraufbereitung (findet dezentral mit einem Gas-Durchlauferhitzer statt). Das Hausgeld beträgt aktuell 204 € bzw. ab 1.9.2020 246€ (Beschluß steht noch aus) und beinhaltet jeweils die monatliche Rücklage von 66,53€.

Ausstattung:
Baujahr 1959
2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
Wohnfläche ca. 103 m²
Gaszentralheizung
Wärmeerzeuger Baujahr 1990
Kernsanierung hat 2014/2015 stattgefunden und umfaßt:
Moderne Einbauküche
Fußböden aus Vinyl bzw. Fliesen
Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
Warmwasser-Durchlauferhitzer betrieben mit Gas
Tageslicht-Toilette mit Hauswirtschaftsecke
Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Waschtisch
Flaschnerarbeiten
Elektroarbeiten
Netze BW Zählertausch

Energieausweis Verbrauch 181,0 kWh/(m².a)
ausgestellt am 22.10.2020 gültig bis 21.10.2030,
Gas, Baujahr 1959, F, Wärmeerzeuger Baujahr 1990

Lage:
Zentral und doch im Grünen Nähe Glemsaue! Verkehrsgünstig dank S-Bahn und Autobahnanschluß.


Sonstiges:
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Gerlinde Kienzle Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Bitte beachten Sie, dass Kontaktanfragen nur beantwortet werden können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben. Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Der Angebotspreis ist die Verhandlungsbasis und kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar- und Grundbuchamt (ca. 1,8 %) und Grunderwerbssteuer (5 %).
Dieses Angebot ist jedoch für Sie persönlich bestimmt und eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Rechtshinweis:
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.