2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

Helle Penthousewohnung, uneinsehbar mit schönem Ausblick und Südausrichtung.
Diese Penthousewohnung mit 2 Zimmern, Bad, Küche und großer Dachterrasse auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche lässt Sie über dem Alltag wohnen und entspannen.
Ausgestattet mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad und Küche ist die Ausstattung gehoben. Das Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ist sehr geräumig.
Der Zugang zur Dachterrasse ist von allen Zimmern, außer der Küche und dem Bad, zu erreichen. Die Dachterrasse verläuft L-förmig um die Wohnung und ist ausgesprochen großzügig und geräumig.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Aktuell wird die Penthousewohnung ausschließlich tagsüber als Therapiearbeitsplatz genutzt und dient somit als Kapitalanlage. Das derzeitige Mietverhältnis ist ungekündigt und läuft seit 13 Jahren.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die große Kreisstadt Gaggenau mit ihren 30.000 Einwohnern liegt im Nordschwarzwald am Eingang zum romantischen Murgtal und dem Nationalpark Nordschwarzwald.
Die Stadt ist ein Mittelzentrum mit außerordentlich guter Infrastruktur und besitzt als Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Nordschwarzwald eine hohe touristische Attraktivität.
Durch die Nähe zu Baden-Baden (10km) und Karlsruhe (30km) finden Sie ein breites kulturelles Angebot wie Casino, Festspielhaus, Thermen, Badisches Stadttheater uvm.

Mit der S-Bahn des Karlsruher Verkehrsverbundes erreichen sie mühelos Rastatt (12km) oder Freudenstadt (40km).
Von der Wohnung zur Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten, die Buslinie 214 bringt sie in nur 20 Minuten nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es nur 5 Minuten Fahrt.

Austattung:

- Laminatböden
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kunsstofffenster mit Isoverglasung 2 fach
- Dachterrassen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung:

- Flur
- Küche
- Wohn/esszimmer
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Dachterrassen