Haus zum Verkauf €499.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 an einem sehr guten Standort erbaut. Sie können vom Wohnzimmer oder Wintergarten über ganz Hof bis ins nahe gelegenen Fichtelgebirge schauen. Das Haus liegt in einer Sackgasse, was für viel Ruhe sorgt. Der Zugang zum Haus führt über 44 Stufen zur Eingangstüre. Der Blick in den Süden/Osten/Westen ist unverbaubar. Das Haus hat 8 Zimmer, Esszimmer, 1 Küche, 2 Gäste-WC´s, 2 Bäder, einen Wintergarten und ein großes innenliegendes Schwimmbad mit Gegenstromanlage im ebenerdigem Keller.
Die Einliegerwohnung besitzt eine Küche, Bad und Wohn/Schlafraum.
Die gesamte Wohnfläche von 280m² auf drei Etagen ist in einem altersgerechten Zustand.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.788,53 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt mit knapp 45.000 Einwohnern im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Um die Stadt befinden sich die drei Autobahnen A 9 im Westen, A 93 im Osten und A 72 im Norden. Durch Hof führen die Bundesstraßen B 2, B 15 und B 173. Durch den Hauptbahnhof ist Hof sehr gut an das Eisenbahnnetz angebunden. Entspannung und Erholung finden Sie Am Theresienstein, dem ältesten und schönsten Bürger-Park Deutschlands (2003). Im Süden der Stadt liegt das Naherholungsgebiet "Untreusee". Obwohl von Menschenhand geschaffen, fügt sich der See in die weiche, hügelige Landschaft ein, als hätte ihn die Natur selbst hervorgebracht. Ein Dorado für Schwimmer, Segler, Surfer und Angler, aber auch für Spaziergänger und Menschen, die ganz einfach Ruhe suchen. Längst wird der Untreusee nicht nur von Hofern genutzt. Er wird in der ganzen Region (und darüber hinaus) geschätzt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.03.2021
Gültig bis: 2031-03-08
Die Beheizung des Wassers des Schwimmbades ist nicht mit in die Berechnung des Energiebedarfs eingeflossen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/0907