4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.020
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig und großzügig aufgeteilte Maisonette-Whg. in einem stetig modenisierten Altbau ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet Ihnen zur einen Seite einen schönen Ausblick auf den Rhein. Typischerweise für dieses Baujahr erwarten Sie hier schöne hohe Decken.
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das Erdgeschoss wird vom Eigentümer als Büro genutzt, die darüber liegende Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.
Über das wunderschöne, sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG, über eine innenliegende Vollholztreppe gelangen Sie vom 1. OG in das Dachgeschoss.
Aufteilung:
1. OBERGESCHOSS:
Flur mit Garderobeneinbauschrank
Küche
Küchenmiete für Euro 50,-- im aufgeführten Mietpreis enthalten:
hochwertige Vollholzküche mit sämtlichen Geräten (Granitarbeitsplatte, statt einem Fliesenspiegel ist diese Fläche mit Glas verkleidet)
Im hinteren Bereich der Küche befindet sich eine Sitzgruppe, die vollständig glasüberdacht ist (quasi wie eine Glaskuppel)

Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Rheinseite mit Raumteiler aus hellem Holz zu Dekozwecken und natürlich für Bücher etc.
1 Duschbad in blauweißer Optik mit Deckenstrahlern
im hinteren Flurbereich eröffnet sich ein großer offener Raum, der idealerweise als Büro genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch über die Vollholztreppe in das Dachgeschoss mit den Schlafräumen:
Oberböden im 1.
Das Bad ist gefliest, alle anderen Räume mit Echtholzparkett
DACHGESCHOSS (MIT KLIMAANLAGE):
1 Bad der Luxusklassse mit ca. 22 m²
3 Schlafräume zur individuellen Nutzung
1 Abstellraum
Oberböden im DG:
Bad mit Fliesen und Eichendielenboden, alle anderen Räume mit Eichendielenboden.

In den Außenanlagen wird eine sichtgeschützte Fläche zur Verfügung gestellt.
Außerdem steht Ihnen ein eigener großer Kellerraum zur Verfügung.

OPTIONAL:
Wenn gewünscht, können Sie zusätzlich auf der halben Etage einen Bügel- und Waschraum für eine mtl. Miete von Euro 80,-- anmieten.

In den Nebenkosten ist alles enthalten ausser der Strom (Eigenanmeldung).

Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt für das Gesamthaus über eine moderne Gasbrennwertkesselanlage, das Dach und die Rückseite des Hauses sind vollständig wärmegedämmt.
Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit Glasfasertapete und Rauhfaser tapeziert.
Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind von außen braun, von innen weiß und mit Rollläden ausgestattet.
Für heiße Tage steht ihnen im Dachgeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.
Alle Innentüren sind hochwertige Vollholztüren, die Küche ist mit einer Glastüre ausgestattet.
Kabelanschluss

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.

In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.

Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Sonstiges:
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Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-23
Baujahr: 1887
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCH-M5193