Haus zum Verkauf €469.000 173 m²
Nach Abschluß des notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises fällig.
Baujahr: 1540
frei ab Ende 2021
1 Stellplatz: Garage
Hier können Sie mit viel Platz auf 187 m² mit tollem Ausblick Wohnen.
Aus dem langfristig vermieteten Laden im EG generieren Sie Mieteinnahmen, die eine Finanzierung des Gesamtobjekts leicht macht.
In diesem Haus spüren und erleben Sie Geschichte. Mitten in der Pegnitzer Altstadt befindet sich dieses Haus mit gutem Komfort und sehr viel Platz. Für Familien oder Paare, die individuell wohnen möchten ist dieses Haus perfekt.
Durch eine lange edle Holztreppe gelangen Sie in die Wohn-Ebenen:
Im OG finden Sie ein opulentes Wohnzimmer mit Eiche-Echtholz-Parkett, einem Holz-Kachelofen, historischer (denkmalgeschützter) Massiv-Balkendecke, sowie einem stilvollen Speisezimmer, einer Küche, WC und Nebenräume sowie einem TV-Raum und anschließendem nach Süden ausgerichteten Wintergarten.
In der darüber liegenden Etage ist das Schlafzimmer, zwei weitere geräumige Zimmer, das Bad und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im ehemaligen Gerberhaus sind mehrere trockene und saubere Gewölbekeller zur Lagerung und Bevorratung und auch der integrierten Garage. Auf der Südseite ist ein kleiner gepflasterter Hof, der im Sommer lauschig bewachsen ist.
Hier leben Sie ruhig, mit Weitblick und mittendrin.
Das Haus wurde 1982/1983 umfangreich kernsaniert: Füllung der Fehlböden entfernt, vollständig neue Böden/Bodenbeläge, neue Wasserleitungen, neue Elektroinstallation, Dacheindeckung, Fenster (Frontseite nach Vorgaben Denkmalschutz. Ebenfalls wurden damals neue Bäder, Dusche, Gäste-WC und eine neue Küche eingebaut. Seither erfolgten auch immer wieder laufende Instandhaltung und div. Erneuerungen
Im Wohnbereich oben sowie im Laden EG sind wunderschöne und historisch wertvolle Balkendecken (ca. 200 Jahre alt und unter Denkmalschutz)
Echtholz-Parkett im Obergeschoß sowie div. andere Bodenbeläge
Die Heizung - derzeit noch Nachtspeicheröfen - muss bei Besitzerwechsel aufgrund der EnEV ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss liegt am Haus.
Der Holz-Kachelofen hat bereits einen zugelassenen neuen Brennereinsatz (2018)
Im Schlafzimmer, Gäste-WC und Büro ist eine Marmor-Wandflächenheizung
Internet: Telekom: 250 Mbit/s und Vodafone: 1.000 Mbit/s - ermöglicht Arbeiten im Homeoffice! Kabelanschluß
Das Haus befindet sich mitten im Zentrum von Pegnitz an der Hauptstraße, umgeben von allen Geschäften bzw. Geschäft im Haus selbst.
Die Stadt Pegnitz hat ca. 14.000 Einwohner und ist umrahmt von vielfältiger Natur mit markanten Felsentürmen, gewundenen Tälern, Obstwiesen und Höhlen.
Von hier aus können Wanderer, Kletterer, Radfaher, Kanuten, Freizeitsportler aber vor allem Familien interessante Touren und Erkundungen starten. Durch seine geografisch günstige Lage zwischen Nürnberg und Bayreuth und am Rande der Fränkischen Schweiz erfreut sich Pegnitz in den letzten Jahren als Wohnort wachsender Beliebtheit. Die Stadt ist ideal an der Verkehrsader A9 angebunden. Auch mit der Bahn ist Bayreuth vom Bahnhof in Pegnitz in ca. 20 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in nur ca. 35 Minuten zu erreichen.
Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus?
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Gerne beantworte ich Ihre Fragen und ebenso können Sie nach individueller Terminvereinbarung und unter Einhaltung der geltenden Corona-Regeln das Anwesen besichtigen.
Beste Grüße, Erika Schuh
Immobilienmaklerin, Tel. 0171-3066436
Durch die Mieteinnahme von 6000,- p.a. können Sie einen Großteil der Zinsen für das gesamte Objekt bereits decken. Dadurch ist die Immobilie auch möglich für Käufer, die ansonsten diese Größenordnung nicht stemmen würden. Und,- man hat außerdem wesentlich mehr Platz!
187 m² Wohnfläche zzgl. 3 Ebenen im Keller incl. Garage
87 m² verpachteter Laden mit 42 m² Lager/Nebenraum
Der Laden im EG ist neu renoviert und sehr gut (auch während Corona-Zeit) frequentiert. Der Pächter ist an einer langfristigen Forführung dieses außergewöhnlich schönen Geschäfts interessiert.
95448 Bayreuth (City)
