Haus zum Verkauf €319.000
34376 Hessen - Immenhausen

Objektbeschreibung:
2 Familienhaus in direkter Feldlage von Immenhausen mit Zugang zum Feld.
KG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum
EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Kaminzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon
3 Garagen, großer Garten vor und hinter dem Haus. Gas-ZH aus Baujahr, Fenster aus Baujahr, Elektrik aus Baujahr.
Insgesamt besteht bei dem Objekt Sanierungs- und Renovierungsbedarf.


Sie suchen ein Haus für die große Familie, für eine Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus? Dann ist diese Immobilie perfekt. Das Haus wurde im Jahr 1982 als Mauerwerksbau mit Vollbetondecken errichtet. Die Treppen sind freitragende Holztreppen, Außentreppe aus Kunststein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Wohnung mit 146m² Wohnfläche. Alle Räume sind vom Flur zu begehen. Beim Betreten der Etage gelangt man in eine große Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Von dieser aus gesehen auf der rechten Seite liegen das Elternschlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, und 2 Kinderzimmer. Im linken Teil befinden sich die Küche, das Esszimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Kellergeschoss (101m² Wfl) erreicht man über einen innliegenden Treppenabgang oder durch einen separaten Eingang. Hier befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, 1 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Vor dem Haus liegen drei Garagen. Die Fenster sind aus Aluminium mit einer Isolierverglasung (aus dem Baujahr), alle Fenster haben Rollläden. Belegt sind die Wohnräume teilweise mit Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen. Die Gas-ZH und die Elektrik sind aus dem Baujahr, FI sollte nachgerüstet werden.
Insgesamt ist das Objekt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.


Lage: Ortsrandlage von Immenhausen, in einem Wendehammer, direkt am Feld.
In Immenhausen findet man alle Bereiche des öffentlichen Lebens. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Gesamtschule mit Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man erreicht die Stadt Vellmar mit dem Auto oder den ÖPNV in wenigen Minuten, die Stadt Kassel in ca. 20min.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Stein, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.329,17 €

Käuferprovision: 5,950 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

Sonstiges:
Bei Interesse benötigen wir eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, um Ihnen weitere Informationen zu dem Objekt zukommen lassen zu dürfen.

Der Maklervertrag mit der raum34 Immobilien, Sirka Hofmann-Ferrer kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.

Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 135.9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 135.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.06.2021
Gültig bis: 31.05.2031 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6774710