4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
Objektbeschreibung:
Giebelständiges, zweigeschossiges Fachwerkhaus aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts. Erdgeschoss in kräftigem Fachwerk mit Fensterband aus drei Fenstern, Obergeschoss in zwei gekuppelte Fensterachsen. Dünnes Fachwerk mit profilierten, verbretterten Rähmzonen und Mannfiguten im Obergeschoss, im Gibel ehemalige Ladeluke mit Kopfeckblättern. Erschließung über einhüftige Sandsteintreppe und zweiflügelige Haustür. Satteldach mit Aufschiebling. So das Denkmalpflegeamt Hessen!
Vermietetes Altstadtfachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 80 m²! Es wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert!
Im EG befindet sich ein gemeinsamer Flur, den beide Mietparteien nutzen! Im Flur befindet sich eine Lucke um in den Natursteinkeller zu gelangen! Dieser ist feucht und wird nicht genutzt! Im Flur des Gesamtobjektes befindet sich die Haustechnik ( ohne Gastherme!)! Der Flur ist ca. 14 m² groß!
Im EG ist eine 1- Zimmer-Raumwohnung bereits langfristig vermietet! Ältere Mieterin wohnt dort bereits seit über 25 Jahren! Sie nutzt einen Großenraum für schlafen, Wohnen, Küche und ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine! Von der Küche aus gelangen Sie in das Bad und vom Bad aus auf einen kleinen Freisitz! So groß etwa wie ein kleiner Balkon! Die Wohn- u. Nutzfläche ist mit ca. 38,5 m² angegeben! Die Gastherme des Gesamtobjektes, die ca. 20 Jahre als ist, befindet sich im Bereich des EG-Appartments!
Vermietetes Appartment: Schlafbereich ca. 10,5 m², Wohnbereich ca. 11,5 m², Essküche ca. 10,7 m² und Bad ca. 5,75 m²! Die kleine Terrasse ist ca. 6 m² groß!
Im OG und der Dachspitze befindet sich eine 3-Zimmer- Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 m²! Der Mieter wohnt dort bereits seit ca. 4 Jahren! Im OG befinden sich eine Diele mit dem Zugängen zur Küche, zum WC, dem Wohnzimmer und dem Treppenhaus in die Dachspitze! Von der Küche aus gelangen Sie in das Badewannenbad! In der Dachspitze gelangen Sie über eine Diele in das Kinderzimmer oder in das Elternschlafzimmer!
Vermietete 3-Zimmer-Whg ( OG und DG): Wohn- u. Essbereich ca. 25 m², Diele ca. 9,4 m², WC mit Abstellbereich ca. 4,25 m², Küche ca. 11 m², Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 6,4 m². DG mit ca. 21 m² großem Elternschlafzimmer, einer Diele von ca. 13 m² und einem ca. 13.6 m² großem Kinderzimmer mit entsprechend schrägen Wänden!
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses ist mit ca. 132 m² angegeben!
Keine Stellplätze für die PKW´s der Mieter auf dem Grundstück des Hauses vorhanden! Es wird im Umfeld der Altstadt geparkt! Mieter zahlen pünktlich die Miete!
Bei Denkmalschutzobjekten ist der Energieausweis beim Verkauf - lt. Gesetz - nicht erforderlich und muss nicht vorgelegt werden!
Die Maklergebühr wird vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten! Also keine zusätzliche Käufercourtage!
Laut Grundbuchauszug, wurde eine Sanierung nach dem Städtebauförderungsgesetz durchgeführt; eingetragen am 16. März 1987!
Ausstattung:
Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten! Ein Appartment und eine 3 Zimmer-Wohnung! Denkmalschutz! Im Jahre 2018 wurde ein Dachflächenfenster erneuert und im Jahre 2016 wurde das Dach zum Teil neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt! Für jede Wohnung ist eine separate Verbrauchserfassung vorhanden! Vor etwa 20 Jahren wurde das Haus modernisiert! Natürlich ist das Haus bereits fast 200 Jahre alt! Die Deckenhöhe des Fachwerkhauses ist nicht mit der eines Neubaues vergleichbar!
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ist komplett vermietet
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 14,40 m²
Lagebeschreibung:
Altstadt von der Kreisstadt Gelnhausen! Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur mit guter Bahnanbindung und Autobahn Auffahrten zur A 66! Gelnhausen gehört zum Rhein-Main-Gebiet! Sie sind z. B. schnell in Fulda, Hanau, Aschaffenburg oder OF/Frankfurt am Main! Hallenbad, Freibad, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Baumärkte, Schulen, Lebensmittelmärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Eisdielen, Cafe´s, Vereine, Altstadt mit Charme und Charakter etc.! Kulturell bietet Gelnhausen einiges!
Sonstiges:
Eine Kapitalanlage in der Altstadt von Gelnhausen mit Charme und Charakter! Wenn Sie einen Neubau suchen, dann sollten Sie sich dieses Denkmalschutzobjekt nicht anschauen! Es ist etwas für Liebhaber!
HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN IN GELNHAUSEN UND UMGEBUNG! Und das schon seit mehr als 26 Jahren!
Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten, das bedeutet in der Praxis: Bitte bringen Sie Ihren Ausweis zu einem Besichtigungstermin mit! Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!
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