Haus zum Verkauf €4.250.000
48157 Münster (Westfalen) - Coerde

Objektbeschreibung:
Das Anwesen liegt im Norden von Münster, ländlich an der Peripherie von Sprakel und doch lediglich knapp 8 km vom Prinzipalmarkt entfernt.

Auf dem Grundbesitz aufstehend befinden sich zwei Wohngebäude, die in 2005 kernsaniert wurden. Sodann erfolgten in 2013/14 Umbaumaßnahmen im Bestand: das Hauptgebäude wurde in drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt, die modern einem offenen Wohnkonzept entsprechend, gestaltet wurden. Durch Rückbau können einzelne Bereiche ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert, hier befinden sich Haustechnik, Heizanlage (Holzpellet), Wasseraufbereitung und Abstellräume. Die Remise wurde zudem zu einem Einfamilienhaus incl. Wellnessbereich, separatem Gästezimmer und Garage ausgebaut. In sämtlichen Wohnungen wurden hochwertige Materialien, Echtholzparkett, Natursteinböden (Granit), z.T. Bisazzafliesen, Edelstahl als Designelement, moderne Haustechnik und Alarmanlagen eingebracht.

Der Grundbesitz hat eine Größe von rund 42.000 m² und ist mit verschiedenen Nebenanlagen, hier insbesondere ein Reitplatz (20 x 40 m), eine Trainingsbahn (620 x 5m) sowie Offenstall, bebaut. Das Objekt ist komplett eingefriedet (Hartholzzaun), ein Teilbereich von rund 7.500 m² mit Metallzaun und Hainbuchenhecke. Somit wird jederzeit die Privatsphäre der Bewohner gewahrt. Die Außenanlage ist gärtnerisch ansprechend gestaltet, u.a. mit Pflasterung, Terrassen, Freisitz, Solitärgewächsen, Hecken, Zierbrunnen, Beleuchtung und Bewässerungssystem.

Die Tor- und Türöffnung erfolgt komfortabel über eine Sprech- und Videoanlage. Das Anwesen selbst ist großzügig angelegt und mit einem elektrischen Tor nach außen hin abgeschirmt.

Nach Ihrer Interessenbekundung, erhalten Sie das vollständige Exposé und unter bestimmten Auflagen die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen.

Ausstattung:
Haupthaus:

Wohnung 1:
3 Zimmer auf ca. 120m²
1 Bad
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum

Wohnung 2:
3 Zimmer auf ca. 130m²
1 Bad mit Dusche und Wanne
1 Bad mit Dusche
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum

Wohnung 3:
4 Zimmer auf ca. 195m²
2 Bäder
1 Küche

Nebengebäude/Einfamilienhaus
3 Zimmer auf ca. 210m²
1 Bad mit Wanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC
1 Gäste WC
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Gästezimmer mit separatem Eingang
1 Bad mit Dusche und WC

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 42000 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt im Geltungsbereich des Landschaftsplans „Nördliches Aatal und Vorbergs Hügel“, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Rieselfelder. Dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel für die Münsteraner Bevölkerung und zeichnet sich durch eine Wiesen- und Seenlandschaft, sowie ein verzweigtes Spazier-, Rad- und öffentliches Reitwegenetz aus. In einem Umkreis von ca. 3,5 km finden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen, Landgasthöfe.

Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-08-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 770