Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 2259 m²
90592 Schwarzenbruck, Röthenbacher Straße 2

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab ca. Frühjahr 2022

Eine aussagekräftige Offerte mit Grundrissen sowie den Zugang zu einer virtuellen Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage unter
Tel.: 09181 / 50939-13 oder
Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

Erdgeschoss:
+ großer Eingangsbereich mit Garderobe
+ pflegeleichter, warmer Cotto-Boden
+ direkter Zugang zur Garage
+ Luxus Küche Bj. 2014 (45.000,- Euro)
- Dunstabzug in die Decke integriert mit Abluft über das Dach
- Indirekte Beleuchtung und Einbaustrahler
- abgesenktes Siemens Induktionskochfeld
- Elektrogeräte LG, Siemens, Neff und Miele
- elektrische Küchenblenden - Blumotion und Servo-Drive (elektrisches Öffnen durch Anklopfen)
- Arbeitsplatte in HI-MACS - Lunar Sand
- direkt angrenzende Speisekammer
+ Fußbodenheizung vom Keller bis Obergeschoss
+ bodentiefe Holz-Schiebefenster mit Zugang zur West-Terrasse
+ Kachelofen im Wohnzimmer (vom Keller aus befeuert)
+ massive Einbaumöbel im Wohnzimmer
+ gemütliche Essecke mit Sitzbank und großem Esstisch und Stühlen
+ geschützte Terrasse mit Garten-Grill-Station mit Grill, Pizzaofen und offener Kamin
+ weitere Terrassen und Sonnenplätze rund um das Haus
+ Arbeits- oder Schlafzimmer
+ geräumiger Hauswirtschaftsraum
+ Gäste Toilette
+ Dreifachgarage, beheizt, gefliest mit elektrischen Tor
+ 2 weitere Fertiggaragen im Garagenhof
+ beheizte Dachrinnen
+ Video Überwachung, Blick zum Gartentor
+ elektrisches Einfahrtstor

Obergeschoss:
+ Masterbereich en suite
- Ankleide
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3 m² Loggia/Balkon
+ 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen (je ca. 16 m²) und ein Arbeitsbereich über der Garage
+ separate Toilette
+ Kinderbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ 2 weitere Schlafzimmer mit 6 m² Westbalkon

Dachgeschoss:
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wird als Stauraum genutzt

Untergeschoss:
+ 2 Nutz- und Lagerkeller
+ Hobbyraum beheizt
+ Technikraum
+ Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche
+ Außentreppe zum Garten

Investitionen, Fakten und Kosten:
+ Baujahr 1987
+ ca. 93 m² Nutzfläche im Keller
+ ca. 233 m² Wohnfläche im EG + OG
+ Entkalkungsanlage
+ 2009 neue Haus- und Küchenterrassentür
+ 2013 neue Gasheizung Valliant
+ 230,- €/Monat - 2.750,- €/Jahr Gasverbrauch
+ 407,- € Grundsteuer im Jahr
+ 2021 und 2024 werden ca. 3.000,- € für die neue Kläranlage fällig
+ Die Immobilie ist ab ca. Frühjahr 2022 verfügbar

Die Im Bild ersichtliche 220 KV Hochspannungsleitung
Die Hochspannungsleitung soll laut Bundesnetzargentur Tennet verlegt werden.

Das Objekt ist VERKAUFT !!!

Bitte haben Sie Verständniss, dass wir keine Innenbilder und Grundrisse im Internet veröffentlichen.
Auf Anfrage erhalten Sie eine vollständige Offerte mit allen Bildern und Grundrissen sowie den Zugang zu einer virtuellen Besichtigung.

"My home is my castle" war der Grundsatz des planenden Architekten.

Geschützt und sicher - unter dem Mantel eines aufwändigen Walmdachs - präsentiert sich ein außergewöhnlicher Wohngrundriss.
Aus 3 achteckigen (Oktogon) Körpern, die mit einem Zwischenbau verbunden sind, wurde eine sehr gemütliche Wohnebene entwickelt.

Der großzügige Eingangsbereich, der nicht nur als Garderobe dient, verbindet alle Räume des Erdgeschosses mit den weiteren Etagen und der Garage.

Das offene Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Schiebefenster aus hochwertigem Holz ist perfekt nach Westen ausgerichtet. Von hier gelangt man auch auf die geschützte Sonnen-West-Terrasse. Weitere Highlights sind die beleuchteten Einbaumöbel im Wohn- sowie Essbereich sowie ein vom Keller aus befeuerter Kachelofen.

Durch eine Holztür gelangen Sie in die anliegende Designer-Küche mit Frühstücksecke, die keine Wünsche offen lässt.
Indirekte Beleuchtung, abgesenktes Kochfeld, elektrische Fronten, Einbaudeckenleuchten, Dunstabzug in der Decke... sind nur wenige Eckdaten der Traumküche. Von der Küche erreichen Sie die überdachte und geschützte Nord-Ost-Terrasse.

Die Gartenküche/Grillstation (Pizzaofen, Grill, offener Kamin) ist so aufgebaut, dass ein lauschiger Sommer Sitzplatz entstanden ist

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC und der direkte Zugang zur geräumigen Dreifachgarage mit genug Platz für Fahrräder und Regale vervollständigen den Erdgeschoss Grundriss.

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss.
Hier findet man den Elternbereich ensuite mit Ankleide, Badezimmer und Loggia, 2 Kinderzimmer mit Büro über der Garage sowie zwei weitere gemütliche Kinderzimmer mit Loggia und eigenes Kinderbad.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als riesige Staufläche.

Das Untergeschoss besticht vor allem durch ein Gäste Zimmer und Bad mit Dusche und einem Hobby-/Fitnessraum.
Zwei Abstellräume, einer Vorratskammer, Technikraum und ein Zugang zum Garten sind hier eingebaut.

Ein absoluter Traum ist das gigantische Grundstück.
Hier haben Kinder genug Platz zum Toben. Geschickt angelegte Pflanzen und Wälle machen den Garten nahezu uneinsehbar.
Der große, gepflasterte Hofraum empfängt standesgemäß und bietet sogar mehreren Gästen Platz zum Parken.

Wir haben für Sie eine virtuelle Hausbesichtigung erstellt. Somit können Sie bequem und unkompliziert zu jeder Tages- und Nachtzeit besichtigen und das Haus vom Keller bis zum Dach besichtigen.
Bitte erfragen Sie den Zugang direkt bei mir.

Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-13
Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

Ihr Markus Rätzer

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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Julia Scherer - Katharina Karnoll

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 93,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Röthenbacher Straße 2
90592 Schwarzenbruck

Infrastruktur und Lage:

Kindergarten: 750 m
Grundschule: 1,3 km
Weiterführende Schulen: 4 - 7 km
Bus/Bahn 35 m / 2,2 km (mit der Buslinie 502 in 10 min. am Bahnhof)
Apotheke: 1,8 km
Supermärkte: 2 km
Post: 1,2 km
Krankenhäuser und Medizinische Einrichtungen: 3,5 km
Wanderwege und Naherholung sofort am Grundstück beginnend