Haus zum Verkauf €529.000 447 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1970
frei ab Nach Vereinbarung
4 Stellplätze
Hochwertige, technische Ausstattung
Eingang mit Überwachungskamera und Fingerscanner-Türöffner
Beheizbare Edelstahl-Garderoben
Diverse Hülsta-Möbel sind im Preis enthalten
Einbauküchen mit vielen technischen Details, Esstheke und TV
Wäscheabwurfschacht
Bayerwaldgranit, Holzoptikfliesen, Echtholzparkett
Holzfenster mit Isolierglas, Rollos
Fußbodenheizung
Vollwärmeschutz
Solar für WW
Bio-Sauna
Schneckendusche
Einbauschrank Heizraum
Be- und Entlüftungssysteme im Anbau, Keller und in den Garagen
Pelletofen
Bangkirai-Terrassen, Balkon
Gartenhaus
Gabionenmauer mit LED-Beleuchtung
E-Auto-Ladestation
Optional könnte ein weiteres, nur wenige Meter entferntes Grundstück, dazu erworben werden.
Dieses individuelle, exklusive Wohnhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage Nähe Tittling.
Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut und 1999 generalsaniert. 2018 wurde es erneut teilweise renoviert, ein moderner Anbau in Holzständerbauweise sowie eine große Überdachung errichtet und die Außenanlagen vor dem Haus gestaltet. Eine Gabionenmauer mit LED-Beleuchtung sorgt für ein tolles Ambiente im Eingangsbereich.
Über das, mit zeitlosem Bayerwaldgranit ausgelegte Treppenhaus erreichen sie die drei Geschosse des Hauses.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine besondere Aufteilung. Vom Flur erreicht man die Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ankleide und Wohnzimmer befinden sich im neuen Anbau, beide Zimmer verfügen über Zugänge zu den Terrassen. Über das Esszimmer (mit Pelletofen) gelangt man in das Büro (Durchgangszimmer), von hier weiter in den Wintergarten und ein weiteres Esszimmer. Weiter führt der Rundgang auch von dieser Seite in das helle, gemütliche Wohnzimmer mit der großen Fensterfront.
Die abgetrennte Dachgeschoss-Wohnung teilt sich ich Wohnzimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Balkonzugang, Flur und Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC auf. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Korkböden, Küche und Flur mit Granit ausgelegt worden.
Unser letzter Gang führt uns nun in den Keller, welcher aber aufgrund der tollen Bio-Sauna und der Schneckendusche als Wellnessoase bezeichnet werden muss. Das schöne Badezimmer wurde mit Wanne, WC, Waschtisch und TV ausgestattet. Zwei Abstellräume, der Waschraum und der Technik- bzw. Heizraum sind hier ebenfalls untergebracht. Im direkten Anschluss befindet sich die Garage, welche über Platz für zwei große PKW und eine Ladestation für E-Autos verfügt.
Vom kleinen Garten, gelangt man zu zwei großzügigen Garagen, welche über elektrische Toröffner, Be-/Entlüftungssysteme, Sichtdachstühle, Sektionaltore und Starkstromanschluss.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018
94163 Saldenburg
Der kleine Ortsteil Preying liegt ruhig, ländlich und unweit von Saldenburg und Tittling entfernt. Fußläufig gelangt man zum nahegelegenen Wildgehege.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, verschiedene Gaststätten, Banken sind nur ca. 6 km entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Grafenau, ca. 14 km entfernt, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. So gibt es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwege, einen gepflegten Badeweiher im nahe gelegenen Saldenburg, das wildromantische Ilztal, und die Burg Saldenburg mit Aussichtsturm. Zudem finden Sie das bekannte Museumsdorf mit angrenzendem Dreiburgensee in der nahen Umgebung. Dies alles bietet viel Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung. Die Westernstadt Pullman City in Eging am See mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Ebenfalls ist der Nationalpark Bayerischer Wald nur ca. 18 km entfernt - ein Paradies für Naturfreunde. In die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es nur ca. 25 km über die B 85. Über die nahegelegene Bundesstrasse erreichen Sie nach ca. 25 km die Autobahnauffahrt A3/Garham mit guter Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München, Österreich usw.
