2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Gluckstraße 4, 23556 Lübeck - St. Lorenz Nord

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage ist umfassend modernisiert worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand auf einen Erbbaurechtsgrundstück. Zur Wohnung gehören 2 1/2 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 54,75 qm . Sie betreten die Wohnung über das gerade modernisierte Treppenhaus und gelangen in den Flur zur Wohnung. Die Küche liegt rechts vom Eingang und verfügt über einen Herd mit Backofen und einem Cerankochfeld, Kühlschrank und einer Dunstabzughaube und einer kleinen Sitzmöglichkeit. Daneben liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem kleinen Balkon in Süd-West- Ausrichtung. Das Schlafzimmer liegt in ruhiger Lage mit Blick auf die schöne Grünanlage hinter dem Haus. Direkt daneben ist das Esszimmer, welches auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar wäre. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist gepflegt. Zudem steht ein abschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung und ein zusätzlicher Bereich auf dem Dachboden zur Verfügung.

Ausstattung:
-Einbauküche
-Aussenrollläden elektrisch
-Balkon
-Trockenboden
-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Fernwärme
-Durchlauferhitzer
-Treppenhausreinigung
-Hausmeister
- Winterdienst
- Kabel TV

Weitere Angaben:
Verfügbar: ab 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil St. Lorenz liegt westlich der Altstadtinsel und des Holstentors. Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus Die Eigentumswohnung ist nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. Die Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 51,3 kWh (m² *a)
Energieeffiziensklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.11.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung:1982

Sonstiges:
Die Käufer Provision beträgt 3,5% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung mit verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.