3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
26427 Niedersachsen - Werdum

Lage:
Der Luftkurort Werdum wird gerne als Juwel im Harlingerland von all denen bezeichnet, die diese grüne Oase an der Nordsee kennen und schätzen gelernt haben.

Werdum ist vor über 700 Jahren als Warfsiedlung entstanden und war schon im Mittelalter ein bedeutender Ort an der Nordseeküste. Heute präsentiert sich Werdum als erfolgreicher Luftkurort. Sauberkeit, ein gepflegtes Ortsbild und freundliche Gastgeber sind, die immer wieder bestätigten herausragenden Merkmale dieses Dorfes.

Der ländliche Ort lebt von etwas Landwirtschaft und in hohem Maße vom Tourismus. Es gibt ganze Ferienhaus-Siedlungen mit entsprechender Infrastruktur wie beispielsweise einer Tou-risteninformation, Kuranlagen, Geschäften und Lokalitäten.

Der gepflegte Luftkurort liegt inmitten von Feldern und grünen Wiesen nur wenige Kilometer hinter dem Nordseedeich. Bis zum Nordseeheilbad Neuharlingersiel sind es nur sieben Kilo-meter. Mit dem Fahrrad ist man also schnell direkt an der Küste.

Mit ca. 700 Einwohnern ist Werdum ein liebenswerter Wohnort und ein gemütliches Dorf mit einer weit zurückreichenden Geschichte und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Mitten im Ort, direkt auf dem Weg zu „Alten Schule“ kommt man an der St.-Nicolai-Kirche vorbei.

Sie wurde etwa um 1230-1250 gebaut und ist ein wahrer Hingucker. Mit ihrem Namenspatron ist an den Bischof Nicolaus von Myra erinnert, der seit dem 10. Jahrhundert in Deutschland als Schutzpatron der Schiffer, Kaufleute, Bäcker, Kinder und Schüler verehrt wurde.
Der Turm, 1763 an die Kirche angebaut, ist das weithin sichtbare Wahrzeichen von Werdum.

Ein paar Schritte entfernt und nach hinten an Wiesen und Weiden grenzend, liegt die
„Alte Schule“. Sie wurde 1858 gebaut und 1997 von seinen jetzigen Eigentümern gekauft und zu einem Mehrfamilienhaus mit neun großzügigen und gut geschnittenen Ferienwohnungen umgebaut.

Heute präsentiert sich die „Alte Schule“ in neuem Gewand. Hier befinden sich nun insgesamt neun großzügige Wohnungen, die alle komplett ausgestattet sind und an Feriengäste vermietet werden. Eine Erdgeschosswohnung ist, der heutigen Situation geschuldet, bis zum Jahresende noch dauerhaft vermietet.

In der Straße gibt es so gut wie keine weiteren Feriendomizile. Durch diese „dauerhafte“ Nachbarschaft ist es auch in der Saison hier sehr angenehm zu wohnen.

Das „Alte Schulhaus“ liegt etwa rechts, in östlicher Lage auf dem gut 1600 m² großen langgestreckten Grundstück. In westlicher Richtung befindet sich ein großer Gartenteil, der mit einem Spielplatz und einer Grillstätte gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Um die Kirche herum gelangt man von der Straße aus auf einen befestigten Vorplatz, der als gepflasterter breiter Weg direkt zu den drei Eingängen und drei PKW-Stellplätzen an der Südseite des Hauses, dem vierten Eingang auf der Westseite und weiter zum Parkplatz führt. Für jede Wohneinheit steht ein zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen die beiden Obergeschosswohnungen Nr. 4 und 5. Sie sind auf der Südseite über diese Wendeltreppe zu erreichen.

Die Eingangstüren verheißen ein freundliches Willkommen. Die schönen Kunststofftüren mit verspielten Glaseinsätzen wurde perfekt auf die Isolierfenster mit Doppelverglasung, Kunst-stoffrahmen und innenliegenden Sprossen abgestimmt.

Durch die Haustür im Obergeschoss betritt man einen sehr gepflegten, kleinen Flurbereich, der nach rechts zu Wohnung 4 und nach links zu Wohnung 5 führt.

Er ist mit hellen, grau-weiß gemusterten Bodenfliesen und Raufasertapete an Wänden und Decke äußerst pflegeleicht gestaltet und wirkt auch absolut gepflegt.

In allen Wohnungen wurden sowohl als Eingangstür als auch als Zimmertüren massive Land-haustüren in ebensolchen Zargen, gelaugt und geölt, mit verspielten Drückergarnituren im Messing-Stil eingebaut.

Durch die rechte Eingangstür betritt man die knapp 70 m² große, gut geschnittene Wohnung Nr. 4 mit einem großen Wohn-Küche-Ess-Raum, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem Abstellraum.

Beim Betreten dieser Wohnung ist man zunächst überrascht, steht man doch direkt in dem sehr großen Wohn-Küche-Ess-Raum.
Selten findet man Ferienwohnungen und auch kaum Ferienhäuser, die solchen Platz und so viel Bewegungsfreiheit für die ganze Familie bieten.
Die Schrägwände auf der Südseite sowie der sichtbare Trägerbalken in der Mitte des Raumes stören überhaupt nicht!

Er ist, wie alle Räume dieser Wohnung, mit denselben pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegt, die schon im Eingangsbereich zu sehen waren. Vereinzelt wurden dunkelbraune Fliesen dazwischen gelegt.

Wände und Decken hier sind ebenfalls mit Raufasertapete versehen. Die Wände wurden in einem zarten Gelbton, die Zimmerdecke und die Fensternischen in Weiß gestrichen.

Der Wohn-Küche-Ess-Raum überrascht durch seine Größe, die allen Familienmitgliedern Gelegenheit gibt, hier ihren persönlichen Wünschen nachzukommen.
Das nach Osten liegende Fenster sowie die beiden Fenster nach Süden sorgen für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum.

Er ist in drei Bereiche aufgeteilt.
Im östlichen Bereich haben die Eigentümer eine gemütliche Wohnzimmerecke mit Blick zum Fenster eingerichtet. Die bequeme Couch verläuft im rechten Winkel an der nördlichen Zimmerwand und ragt mit einem Schenkel in den Raum. So wird der Wohnbereich gleich ein wenig zum übrigen Geschehen abgegrenzt.


Direkt im Eingangsbereich, in der Nische an Süd- und Westwand des Raumes wurde der perfekte Platz für den Küchenbereich gefunden. Die Einbauküche mit schlichten Fronten im Buchenholz-Stil und einer dunklen Arbeitsfläche verläuft im rechten Winkel über die ganze Nische und unterhalb des Südfensters, das für gutes Arbeitslicht sorgt.

Sie ist für eine Ferienhausküche völlig ausreichend, wenn man bedenkt, dass sich neben der Eingangstür noch ein großer Abstellraum befindet, in dem weiteres Küchenzubehör, Lebensmittelvorräte, Getränkekisten usw. untergebracht werden können.

Dann bleibt immer noch richtig viel Platz, um einen Esstisch zu stellen. Bei einer Änderung der Möblierung bieten sich gedanklich viele Möglichkeiten einen Essplatz anzulegen. So kann man überlegen
- ob man den Küchenbereich noch durch eine Thekenkonstruktion mit Barhockern zum Wohnraum hin abgrenzen möchte,
- ob man einen runden oder eckigen Tisch mitten in den Raum stellt,
- ob man den Esstisch unter die Schräge oder unter das Fenster an der Südwand des Raumes stellt,
- oder ob man die Platzierung der Möbel so beibehält, wie sie im Augenblick ist.

Derzeit steht hier ein rechteckiger Esstisch für vier Personen mit der Stirn an der nördlichen Wand des Raumes zwischen Küchenbereich und Wohnbereich.

Ausstattung:
Durch den offenen Türrahmen an der Nordwand gelangt man weiter in einen kleinen Flur, der lang gestreckt nach Osten verläuft. Er führt zu den eher privaten Räumen:
- einem Schlafzimmer,
- dem Badezimmer und
- einem großen Familienzimmer.

Das erste Schlafzimmer betritt man vom Flur aus in nördlicher Richtung. Es ist genau wie alle anderen Räume mit den hellen Bodenfliesen und Wänden und Zimmerdecke in Zartgelb und Weiß gestaltet.
Ein Doppelbett, unter der nördlichen Schräge aufgestellt, lässt Platz, um an der Südwand des Raumes noch einen Kleiderschrank zu stellen, sodass für genügend Stauraum gesorgt ist.

Am Ende des Flures mit Fensterblick nach Osten befindet sich ein sehr großes Familienzimmer für Eltern und Kinder.
Im Augenblick stehen hier ein großes Doppelbett, ein Einzelbett, das noch ausziehbar ist, sowie ein Kinderbett, das auch noch einmal durch ein Einzelbett ersetzt werden könnte.
Dann bleibt immer noch Platz, um Schränke und diverse Kleinmöbel zu stellen.

Das Badezimmer liegt zwischen beiden Schlafzimmern. Man betritt es ebenfalls vom Flur aus. Es verfügt über ein großes Dachfenster nach Norden. Es ist richtig hell und mit Waschbecken, Dusche und WC gut ausgestattet.

Helle, zart-grau changierende Wandfliesen passen gut zu den großen Bodenfliesen im selben Farbton. Sie wurden deckenhoch verlegt und sind von einzelnen Dekorfliesen mit dezentem grafischem Muster unterbrochen.
Die Dusche wurde in der westlichen Ecke installiert, sodass sich daneben, an der Nordwand noch ein Badezimmerschrank stellen lässt.

Sonstiges:
Im Haus befinden sich insgesamt neun Wohnungen, davon fünf Wohnungen im Erdgeschoss (Wohnungen 1, 2, 3, 6, 7) und vier Wohnungen im Obergeschoss (Wohnungen 4, 5, 8, 9). Die Wohnung Nr. 3 verfügt über einen eigenen Eingang. Wohnung 1 und 2 teilen sich einen Eingang.
Die Erdgeschosswohnungen 6 und 7 teilen sich den Eingang mit den darüberliegenden Ober-geschosswohnungen 8 und 9.
Die beiden sehr großen Wohnungen 4 und 5 teilen sich ebenfalls einen Eingang und werden über die Wendeltreppe vor dem Haus erreicht.

Das Schönste für Jung und Alt ist der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich, der sich über die gesamte Westseite des Grundstücks erstreckt und ringsum an Wiesen und Weiden grenzt. Hier kann man seine Urlaubstage bis zum späten Abend genießen!


Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!