Haus zum Verkauf €876.000
Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und saniert. Es wurden sämtliche Fenster erneuert, es wurde jede Wohneinheit renoviert bzw modernisiert. Die Badezimmer wurden modernisiert, das heißt neue Fliesen, neue Duschen bzw. Badewannen sowie Erneuerung der Badarmaturen. Es besteht kein Renovierungs- Sanierungsstau!!
Es besteht weiterhin die Möglichkeit die Dachgeschossebene auszubauen, um so eine noch höhere Rendite zu erzielen! Das Dachgeschoss wird zurzeit als Keller genutzt. Im Moment wohnt der Eigentümer selbst noch in einer der Wohnungen, diese würde aber beim Verkauf frei werden und kann vermietet werden.
Die jahrenettokaltmieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 46.680€ .
Es ist ein schönes Wohnambiente, es besteht keine hohe Fluktuation.
Die Aufteilung der Wohnungen ist folgendermaßen: Erdgeschoss: 88qm
1.OG und 2.OG: jeweils 57qm und 73qm, 2-und 3-Zimmerwohnungen
3.OG 130qm 5 Zimmer
Kellerbereich: Gewerbebereich
Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 605 m²
Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Bürofläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt sehr Verkehrgünstig und Stadtnah. Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß in ca 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 203185
