2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
80993 München - Moosach

Objektbeschreibung:
Diese raffinierte Galerie-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2001. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 71 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer luftigen Deckenhöhe von über vier Metern und offener Küche, ein Schlafzimmer, ein helles Bad und eine praktische Abstellkammer. Eine geräumige Galerie lässt sich ideal als Arbeits- und Gästebereich nutzen. Ein sonniger Süd-Balkon erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs; der Bahnhof Moosach mit U- und S-Bahnanschluss ist schnell erreichbar.

Ausstattung:
- Helles Fertigparkett (ausgenommen Bad, hier dunkelgraue Fliesen)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit frei stehender Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Dunstabzug, Edelstahl-Spüle, dunkelgrauer Kunststoff-Arbeitsfläche und gefliester Rückwand
- Badezimmer raumhoch hell gefliest mit Zierfries und dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken, Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit passgenauem Regalsystem
- Weiße Kunststofffenster 2-fach verglast, zum Teil mit Fliegengitter
- Manuelle Rollläden
- Plissees an den Dachfenstern
- Deckenspots auf der Galerie
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (Nr. 15), ca. 7 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 41), ca. L 5,10 m x B 2,40 m, H 2,18 m

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

Lagebeschreibung:
Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als lebenswerter Stadtteil mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die gewachsene Ortsmitte rund um den St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt zentral und bietet dennoch ein ruhiges Wohnumfeld. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (darunter die neue „Meile Moosach“), Restaurants und Ärzten. Außergewöhnlichen Freizeitwert bieten der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten, Schloss Nymphenburg sowie der Olympiapark, die sich schnell erreichen lassen.

Mit dem Bahnhof Moosach (U- und S-Bahnanschluss) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Ein Bus fährt nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 21.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3002