Haus zum Verkauf €649.000
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie liegt zentral in der Gemeinde Glottertal, an dem idyllisch kleinen Bach Namens Glotter. Das Haus bietet über zwei Stockwerke verteilt eine Wohnfläche von ca. 245 m², im Erdgeschoss ca. 164 m² Gewerbefläche und einen großen Keller mit ca. 158 m².
Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Verkaufsraum genutzt. Die Gewerbefläche verfügt über einen großzügigen Raum der aufgeteilt werden könnte und dann auch für kleine Gewerbe interessant wäre.
Das außenliegende Treppenhaus führt in das 1. Obergeschoss. Dieses teilt sich in 4 Zimmer, eine große Wohnküche, Werkraum, Bad und ein separates WC auf. Der Werkraum kann von der Wohnküche aus begangen werden oder separat von der außenliegenden Treppe. Dieser Raum führt auf den schönen Balkon, der zu der idyllischen Bachseite hin ausgerichtet ist. Umringt von Baumkronen, mit dem Rauschen des Bachs im Hintergrund, kann man sich hier wohl fühlen und anstrengende Tage entspannt ausklingen lassen.
Das 2. Obergeschoss ist sehr offen gestaltet und mit schön verbauten rustikalen Details und Einbauschränken etwas ganz Besonderes. Der große Wohnzimmerbereich ist durch die vielen Fensterfronten sehr hell und der Kachelofen lässt den Raum sehr gemütlich wirken. Die anderen zwei Räume wurden als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt und bieten durch die Einbauschränke sehr viel Stauraum.
Die rustikale Küche ist voll ausgestattet und funktionsfähig.
Das Bad im 2. Obergeschoss beeindruckt insbesondere mit der großen, modernen Dusche, separatem WC und dem Zugang zur großen Terrasse.
Das Haus bietet einen geräumigen Keller mit einem ausgebautem Raum, der als Pausenraum für die Mitarbeiter verwendet worden ist. Ebenfalls vorhanden ist ein WC.
Das Haus beeindruckt durch die Großzügigkeit, den praktischen Grundriss und der idyllischen Lage direkt am Bach.
Ausstattung:
Die Ölheizung wurde im Jahr 1995 eingebaut. In der Talstraße liegt ein Gasanschluss für eine eventuelle Umgestaltung der Energiequelle.
Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig.
Es besteht kein Denkmalschutz auf diesem Objekt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer
Nutzfläche: ca. 322 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Glottertal liegt ca. 14 km nördlich von Freiburg. Das idyllische Tal in dem der gleichnamige Ort liegt erstreckt sich über das Wohngebieten, bunte Streuobstwiesen, die höchstgelegenen Weinberge Deutschlands, romantische Wälder, Felsen bis hin zu Aussichtspunkten mit beeindruckenden Ausblicken. Glottertal ist ein Paradies für Naturfreunde und Wanderer.
In den warmen Monaten findet man ein Panorama-Freibad, Minigolf und ein weitläufiges Radwegenetz.
Ebenfalls gibts es in der Region die bekannten Städte Freiburg, Basel und Straßburg. Die regionalen Ziele sind bequem mit dem ÖPNV zu erreichen.
Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LS-859
