3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
Rotäckerstraße 82, 63743 Bayern - Aschaffenburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich am Ortsrand von Aschaffenburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche, welche sich auf 3,5 praktisch geschnittene Zimmer verteilt und sich entsprechend bestens für Familien oder Paare eignet. Sie überzeugt darüber hinaus mit einem großen Balkon, einer zusätzlichen Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Ein ausgebauter Spitzboden rundet das Angebot ab.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt mit dem schönen Ofen zum Verweilen ein. Die teils bodentiefen Fenster im Wohn- und Esszimmer sorgen für eine schöne Helligkeit und gewähren freien Blick auf die gemütliche Loggia. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen. Darüber hinaus befinden ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und ein schönes Schlafzimmer in der Wohnung. Der große Balkon ist sowohl über das Schlafzimmer, als auch eines der Kinder- bzw. Arbeitszimmer zu erreichen und bietet - neben der Loggia - einen weiteren Platz um die Sonne mit der ganzen Familie zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches, halbes Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Der ausgebaute Spitzboden der Wohnung kann über die Treppe im Wohnzimmer betreten werden und bietet zusätzlichen Platz.


Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Loggia
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Kinder- oder Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Gäste-WC


Kaufpreis Wohnung: 359.000 €
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz : 10.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Aschaffenburg,
Stand 31.12.2018)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 30.11.2020: 18.325,61€
Rücklagen (Wohnung) zum 30.11.2020: 2.877,12 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 7
Miteigentumsanteil (MEA): 143/1.000
Hausgeld/Monat: ca. 211 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 65,92 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 114,65€

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,9% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.067 €, Jahresnettokaltmiete ca. 12.804 €).

AUSSTATTUNG

ALLGEMEIN

Helle Räume
Großer Balkon
Loggia
Ausgebauter Spitzboden
Rolläden in allen Räumen
Frisch renoviert im Jahr 2021
2 Tiefgaragenstellplätze

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Gasetagenheizung
Stilvolle, moderne Armaturen und fugenloser Marmor-Kalkputz
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
Gäste-WC

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich


LAGEBESCHREIBUNG

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Süden von Aschaffenburg im Stadtteil Schweinheim und damit gerade einmal knapp 2,5 km südlich der Innenstadt, aber dennoch am Rand des Naturschutzgebiets Altenbachgrund. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet eine direkte Anbindung an den Aschaffenburger Hauptbahnhof. Über die B26 und A4 gelangt man zügig nach Frankfurt am Main. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich unweit der Wohnung in Richtung der Aschaffenburger Innenstadt. Das benachbarte Naturschutzgebiet bietet darüber hinaus viele Rad- und Wanderwege. Die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage eignet sich bestens für Paare sowie Familien.


SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.