Haus zum Verkauf €349.000 1827 m²
53909 Zülpich

3,57 inkl. MwSt.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den Verkehrswert (=680.000 €) der Immobilie

Baujahr: 1800

Dieses exklusiv von der Firma DEGIV angebotene Objekt liegt in Zülpich / Bessenich und wird mit einem für die Verkäuferin eingetragenen NIEßBRAUCHSRECHT verkauft. D.h., die Verkäuferin darf das Haus nach Verkauf MIETFREI bewohnen und bei Auszug ggf. vermieten. Ebenso erhält sie, während der gesamten Laufzeit, sämtliche Mieteinnahmen. Ein Selbstbezug ist somit vorerst NICHT möglich. Der Nießbrauch endet mit Ableben der Nießbrauchnehmerin.

Im Gegenzug erhalten Sie eine Immobilie mit einer herausragenden Rendite (5,5%) die noch steigerungsfähig ist und dies zu einem stark reduzierten Kaufpreis.

Das Angebot richtet sich vorerst ausschließlich an Kapitalanleger!!!

Die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden weiterhin von der Eigentümerin übernommen.

Eine Immobilien Finanzierung (Kredit) über Ihre Bank erhalten Sie nur, wenn Sie bereits weitere gleichwertige Immobilien besitzen und diese als Sicherheit eingesetzt werden können. Das Nießbrauchgrecht für die Verkäuferin wird im Grundbuch an 1. Rangstelle eingetragen. Somit ist eine Finanzierung nur mit Zusatzsicherheiten von weiteren Immobilien oder mit Eigenkapital darstellbar.

Der Resthof befindet sich derzeit in einem zweigeteiten Zustand.
Im vorderen Bereich befindet sich ein gepflegtes und saniertes Doppelhaus. Die eine Haushälfte teilt sich in 5 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche auf und in der anderen Haushälfte befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein Bad. Das gesamte Doppelhaus ist derzeit monatlich für insgesamt 1.600,- € netto kalt vermietet. Über die großzügige Hoffläche gelangt man in den hinteren Bereich der Hofanlage.
In diesem Gebäudeteil befindet sich eine, derzeit von der Eigentümerin bewohnte großzügige 2,5 Zimmer Wohnung.
Das Obergeschoss dieses Gebäudeteils ist derzeit noch nicht ausgebaut, soll jedoch nach Verkauf, ausgebaut und birgt daher ein zusätzliches Potential.
Die gesamte Hofanlange hat eine überdachte Fläche von ca. 770 m²

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit
korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten
berücksichtigen können.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online bzw. per Email.
Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigungen)
Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf
Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität
übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
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ACHTUNG!!
BEGRENZTE BESICHTIGUNGS-MÖGLICHKEIT AUFGRUND DER
GEGENWÄRTIGEN SITUATION. NUR NACH TELEFONISCHER
TERMINVEREINBARUNG. WIR WEISEN SIE AUF DIE AKTUELLEN
SCHUTZBESTIMMUNGEN HIN, DIE EINGEHALTEN WERDEN MÜSSEN.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr
wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere
Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine
derzeit wie folgt durch:
Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
Unterlagen wie die Protokolle, Energieausweis oder
Abrechnungen etc. erhalten im Nachgang per E Mail.
Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur
Immobilie und die
weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich
telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre
Besichtigung.
Mit freundlichen Grüßen Firma DEGIV GmbH
Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferin. Dieses
Objekt wird durch die DEGIV GmbH angeboten. Für den Käufer
entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf
den Verkehrswert (=680.000 €) der Immobilie. Diese wird fällig nach
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen
auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten
haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine
Haftung. Nachweise und Unterlagen zum Objekt werden auf
Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Lage im Ort

53909 Zülpich

Zülpich ist eine Stadt in der Voreifel im Rheinland. Die einstige Römerstadt existiert bereits seit dem 1. Jahrhundert v. Chr. und war wiederum im 5. Jahrhundert n. Chr. Austragungsort der Schlacht von Zülpich, die zu einem feststehenden Begriff in der europäischen Geschichtsschreibung wurde. Zülpich birgt ferner eine Vielzahl historischer Kulturdenkmäler, zu denen auch das einzige deutsche Museum der Badekultur gehört. Zülpich ist verkehrsgünstig gelegen im süd-westlichen Einzugsgebiet der Metropole Köln, wohin die Fahrzeit knapp 40 Minuten beträgt. Erftstadt und die Kreisstadt Euskirchen erreicht man innerhalb von ca. 15 Minuten.