Haus zum Verkauf €497.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit zwei gleichgroßen Wohnungen und zusätzlicher Einliegerwohnung zu erwerben.
Ja, Sie müssen erst noch ein bisschen Herzblut in die Renovierung stecken.
Das Haus ist gepflegt aber es entspricht in diversen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standart.

Sie betreten das Haus in ein Treppenhaus mit separaten Zugängen im Erd- Ober- und Dachgeschoss in die Wohnungen.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (EG ca. 73 m², OG ca. 72 m² Wfl.) sind vom Grundriss identisch wie folgt geschnitten:
Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen. Die Wohnungen ferfügen über je drei Zimmer, eine schöne Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Von Küche und Wohnzimmer besteht jeweils ein Ausgang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. Balkon im Obergeschoss.
Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer rollstuhlgerechten Rampe versehen wodurch Sie von der Gartenseite aus einen behindertengerechten 2. Zugang zur Erdgeschosswohnung haben.
Hier wurde das Bad mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Wanne.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine separat nutzbare Einliegerwohnung.
Diese besteht akutell aus einer zentral gelegene Diele, einem kleinen Tageslichtbad, sowie ein geräumiges Wohn- / Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Küche.
(ca. 37 m² Grundfläche und 29,70 m² anrechenbaren Wohnfläche).
Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss könnten nach erfolgter Sanierung die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss um ca. 20 m² Wfl. verbessern (GF ca. 26 m²)

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70 m² Nutzfläche). Hier befinden sich neben dem Heizungskeller mit der Gaszentralheizung ein Hausanschlussraum, der Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe zum Garten sowie zwei große Abstellkeller.

Zum Angebot gehört eine Garage auf dem Grundstück (ca. 16 m² Nutzfläche) sowie ein
KFZ-Stellplatz im Hof vor der Garage.

Das Haus ist frei und kann je nach Wunsch auch kurfristig übernommen werden.

Ausstattung:
Zweifamilienwohnhaus Baujahr 1963
Ausbau Dachgeschoss einige Jahre später, Spitzboden über Dachgeschoss vorhanden.
* Gaszentralheizung von 1999
* Fenster im ganzen Haus PVC-Isolierglas 1982, Balkontür OG neu
* Alle Fenster mit Rollläden per Hand
* Dachflächenfenster im Bad DG neu
* Bäder im EG und OG unterschiedlich renoviert (ca. 20 Jahre)
* Türen: Stahlzargen mit Hoztüren
* Haustür Alu mit Glas
* Bodenbeläge im Erdgeschoss PVC, Bad, Küche und Terrasse mit Fliesen
* Bodenbeläge im Obergeschoss Laminat in allen Räumen, Bad und Balkon Fliesen
* Bodenbeläge im Dachgeschoss PVC und Fliesen im Bad
* Wände und Decken Tapeziert
* Dach vom Baujahr
* Massivgarage
* Markise über Balkon im Obergeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Wunsch

Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,87 m²
Nutzfläche: ca. 85,94 m²

Lagebeschreibung:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hainburg OT Hainstadt in sehr guter, reiner Wohnlage. Fußläufig zum Mainufer, Wiesen und Feldern sowie zum Bahnhof.
Von hier aus sind Sie in ca 30 min. in Frankfurt Hauptbahnhof.

Hainstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.

Wer hier wohnt hat eine riesen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen wie Sie es sich wünschen.

Gute Verkehrsanbindung. Bahnhof mit Regionalbahn, sowie S-Bahn-Anbindung ab Hanau oder Obertshausen.
Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in 25 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein.

Sonstiges:
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Bitte haben Sie Verständnis dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
Bei weiterm Interesse können wir Ihnen dann auch gerne den Zugang zu einer 360° Tour freischalten.
Eine Innenbesichtigung ist nur nach erfolgter Bonitätsprüfung möglich.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 278,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Gültig bis: 2031-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizung von 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350101-05341