Haus zum Verkauf €1.290.000 172 m²
70435 Stuttgart / Zuffenhausen

4,76 inkl. der gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1927

- Dacherneuerung 2010
- Fassade, Vollwärmedämmung 2010
- Fenster, 2-Fach, Kunststoff, 2005 / 2010
- Leitungssysteme 1992- 2000
- Sanitäre Anlagen 1992-2000


UG:
* 29,73m³ Nutzfläche
* derzeit wohnwirtschaftliche Nutzung
* Nachtspeicheröfen
* Warmwasser UG: Durchlauferhitzer


EG:
* 73,82m² Wohnfläche / 4 Zimmer
* vermietet
* EBK
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gas-Etagen Heizung 2020


1.OG:
* 73,49m² Wohnfläche / 4 Zimmer
* vermietet
* EBK
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gas-Etagen Heizung 2020


DG:
* 69,06m² Wohnfläche / 3 Zimmer
* vermietet
* EBK
* Tageslichtbad mit Badewanner und WC
* Gas-Etagen Heizung 1992

Jahres-Kaltmiete ca. 43.300€

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1927 in schöner und zentraler Lage in Stuttgart-Zuffenhausen erbaut. Es ist sehr gepflegt und genießt keinen Renovierungs- wie Sanierungsstau.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Im UG befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, mit kleiner Küchenzeile wie einem Badezimmer mit Dusche.

Die EG-Wohnung bietet geräumige 4 Zimmer und eine schöne EBK. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und das WC ist separat.

Ein Stockwerk weiter oben, im 1.OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit dem gleichen Grundriss und ebenfalls einer Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet.

Im 2. OG, also dem Dachgeschoss, ist eine 3-Zimmer-Wohnung, welche mit viel Fensterfläche und offener Raumgestaltung überzeugt. Auch hier ist die Küche mit einer EBK ausgestattet. Hier ist das Badezimmer mit der Toilette zusammengelegt und verfügt über eine Badewanne.

Alle vier Einheiten sind gut vermietet und daher eine perfekte Immobilie für Kapitalanleger.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

vermietbare Fläche: 245,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.40

70435 Stuttgart / Zuffenhausen

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.

Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt.

Die Industrieansiedlung in Zuffenhausen bringt viele Vorteile mit sich. So verfügt Zuffenhausen beispielsweise über ein hervorragendes Verkehrsnetz. Der Stadtteil ist über die Bundesstraßen 27 und 10 zu erreichen, wobei Letztere auch als Zubringer auf die Autobahn 81 dient. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten sowohl U-Bahnen der Linien U5 und U15 sowie S-Bahnen der Linien S4, S5 und S6. Selbst eine Regionalbahn macht regelmäßig in Zuffenhausen halt. Mehrere Buslinien verbinden Zuffenhausen mit wichtigen Knotenpunkten der Stadt und erschließen das übrige Umland.