2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
90459 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
Nach 25 Jahren lukrativer Bewirtschaftung verkauft ein Kapitalanleger zwei Mietwohnungen, jeweils
ca. 51 qm, bzw. ca. 53 qm in guter Lage von Nürnberg-Stadt.
Beide Objekte sind in gutem, gepflegten Zustand und langfristig vermietet. Beide Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss.

Hier handelt es sich um die Wohnung mit ca. 51 qm, die nur zusammen mit einer weiteren Wohnung (ca. 53 qm) erworben werden kann.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Laden) im Erdgeschoss. Die Objekte befinden sich alle im Besitz von nur drei Eigentümern.
Das Wohnhaus, Baujahr 1900, ist in einem normalen, mittleren Modernisierungszustand.

Die Nähe zum neuen Franken-Campus und zur U-Bahn und Trambahn-Stationen macht die Wohnungen als Mietobjekte für jüngere Menschen sehr attraktiv.

Eine Garage (z. Zt. vermietet) im Hinterhof gehört zur 53 qm Wohnung und ist im Kaufpreis beinhaltet.

Die 51 qm-Wohnung verfügt zusätzlich über einen rund 32 qm großen Schuppen, der sich im Hinterhof neben den Garagen befindet und ebenfalls vermietet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich abschließbaren Abstellkammern, die jeweils einer Wohnung zugeteilt sind.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Beide Wohnungen befinden sich im 4. Stock, unterhalb des Dachbodens und sind als Mansardenwohnungen (fast ohne Dachschräge) aufgebaut.
Beide Wohnungen wurden 1996 komplett saniert, im gleichen Zug wurde auch das Dach neu gedeckt.

Die Heizung, bzw. die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Gasthermen, wobei jede Wohnung einen eigenen Zähler hat.
Die Fenster zur Straßenseite sind mit dreifach-Verglasung ausgestattet, sodass Verkehrsgeräusche kaum wahrnehmbar sind.

Wohn- und Schlafzimmer der 53 qm Wohnung verfügen über Parkett, bzw. Laminatböden, in der 51 qm Wohnung ist Laminat verlegt.

Die Bäder mit Wanne sind zeitgemäß und neutral in Weiß gehalten.

Jeder Wohnung ist eine Abstellkammer im Dachgeschoss zugeteilt.


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nur Kapitalanleger
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: somit gesamt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer befahrenen Straße im Stadtteil Hummelstein. In unmittelbarer Nähe liegt der neue Franken Campus.

Der Anschluss an die U5-Linie ist in wenigen Schritten erreichbar. Geschäfte, Praxen und sonstige Eirichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges:
Beide Wohnungen sind NUR für einen Käufer als Gesamtpaket zu haben.

Derzeitige Mieteinnahmen (zzgl. Nebenkosten):
- Wohnung 53 qm: 345,-- EUR/ mtl. + Garage 60,-- EUR/mtl.
- Wohnung 51 qm: 330,-- EUR/ mtl. + Schuppen 50,--EUR/mtl.

Erzielbare Mieteinnahmen nach Anpassung an den aktuellen Mietspiegel:
- Wohnung 53 qm: 507,-- EUR/ mtl.
- Wohnung 51 qm: 488,-- EUR/ mtl.

Momentan wird das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet, Hausgeld wird nicht erhoben.

DER ANGEGEBENE KAUFPREIS BEZIEHT SICH NUR AUF DIE WOHNUNG MIT CA. 51 QM, ES MUSS EINE WEITERE WOHNUNG (s. separates Expose) ERWORBEN WERDEN !

Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224031