Haus zum Verkauf €499.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

Die schöne Doppelhaushälfte Baujahr 2000 liegt in einer ruhigen Sackgasse (Privatweg) direkt am Landschaftsschutzgebiet in Duisburg Winkelhausen und wird ohne Makler und Provision zum 1. September 2021 verkauft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Duisburger Innenstadt ist nur knapp 5km entfernt. Der nahegelegene Spielplatz ist auch mit den Kleinsten gut zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in fußläufiger Reichweite.

Die Autobahnauffahrt der A40 ist in wenigen Minuten erreichbar. Und somit ist eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A2, A3, A57 und A59 gewährleistet.

Der Töppersee und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet laden zum Radfahren, Joggen, Schwimmen und vielem mehr ein.

Diese gepflegte und sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte wurde auf einem 240m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Ideal für junge Familien, Paare und Singles.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss: Heizungsraum - Gaszentralheizung, Waschraum, Flur und ein großer Kellerraum der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Eine Nutzung als Wohnraum wäre ohne große Aufwände möglich.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Treppe ins Obergeschoss großzügiger offener Wohnbereich- Ess- und Küchenbereich mit halbhoher Trennwand. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit Fußbodenheizung und eine Abstellkammer.
Dachgeschoss: Schlafzimmer.

Folgende Neugestaltungen wurden durchgeführt:
2012 - komplette Bodenerneuerung im Erdgeschoss. Einbau einer neuen Küche. Erneuerung des Gäste-WCs.
2013 - Neuer Gartenzaun und Terrassenboden mit Anti-Unkraut Versiegelung
2016 - Neues Badezimmer im OG mit großzügiger Walk-In Dusche. Erneuerung der Zimmertüren durch hochwertige, weiße Türen im EG und OG.
2018 - Renovierung der 3 Schlafzimmer mit hochwertigen Vorwerkteppichen
2019 - Einsatz einer Einbruchsicheren Haustüre
2021 - Aufrüstung auf eine Wallbox für Elektrofahrzeuge

Vor dem Haus ist Platz für 2 PKW. Die überlange Garage (7m) hat einen direkten Zugang zum Garten. Der Gartenzaun wurde 2013 mit den Nachbarn gemeinschaftlich erneuert und bietet durch seine angenehme Höhe Privatsphäre, ohne einzuengen. Von anderen Grundstücken ist der Garten kaum einzusehen. Die Bewässerung erfolgt durch einen separaten Wasserzähler im Gartenschrank.

Die Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Gerne können Sie das Haus nach Terminabsprache besichtigen. Bitte schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten, Name, Adresse, Telefonnummer und wann Sie am besten zu erreichen sind.

Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.