Haus zum Verkauf €189.000
Objektbeschreibung:
Im ruhigen und ländlichen Neunkircher Ortsteil Hangard befindet sich dieses 1-2 Familienhaus mit Garten in einer Seitenstraße - unweit von Spielplatz und Ortskern gelegen.
Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt auf 2 Etagen mit je rund 70 m² Wohnfläche und je 3-ZKB. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden. Im Kellergeschoss stehen zwei 2 kleine Garagen (3,67 / 4,38 m Tiefe), Heiz- und Ölkeller bereit. Im Keller des Treppenhausanbaus steht eine Sommerküche bereit.
AUFTEILUNG
EG: Flur, Duschbad im Flur, Wohnküche, Wohnbereich, 2 x Zimmer
OG: Flur, Duschbad, Wohnküche, Zimmer, Wohn-Essbereich
KG: 2 kleine Garagen, Heiz-Waschraum, Ölkeller, Sommerküche
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist unbekannt, da auch in den Archiven keine Bauakte mehr vorliegt. Dieses könnte schätzungsweise um 1950 liegen. Ein Umbauentwurf aus dem Jahr 1957 sowie Anbauentwurf von 1996 liegen vor.
Modernisierungen
2019: Brennwert-Ölheizung
2010: Bad OG
1996: Dacheindeckung
1990: Anbau, teils Außendämmung, Bad EG, Haustür, Fenster
Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 220,- €/mtl. netto vermietet mit Wohnrecht. Bei Eigenbedarf muss eine Abstimmung mit der Mieterin getroffen werden.
Bei Vermietung der Wohnung im Obergeschoss sind 455,- €/mtl. zu erzielen zzgl. Stellplatz oder Garage. Gesamtmiete als Vermietobjekt mit Wohnrecht bei 8.820,- €/Jahr netto.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit unbewohnt.
Grundriss und weitere Infos gerne auf Anfrage - Direktkontakt unter 01577.2566876.
Zusatzinformation:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind jedoch vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei Kaufvertragsabschluss fällt sodann die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.321,68 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.05.2021
Gültig bis: 05-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: dör 393
